Chuyển mục đích sử dụng sang đất ở có thể không nộp tiền sử dụng đất?
Nội dung chính
Trường hợp nào phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở?
Đất ở bao gồm đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn được quy định thuộc nhóm đất phi nông nghiệp (điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024)
Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau đây phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Căn cứ khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp trên thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, nếu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển mục đích sử dụng sang đất ở có thể không nộp tiền sử dụng đất? (Hình từ Internet)
Chuyển mục đích sử dụng sang đất ở có thể không nộp tiền sử dụng đất?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Dẫn chiếu về các trường hợp chuyển mục đích đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 bao gồm: chuyển đất nông nghiệp sang đất ở và chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Từ quy định này có thể thấy việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được pháp luật quy định phải nộp tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định đối với trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Từ các quy định trên có thể thấy rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất. Riêng đối với trường hợp nguồn gốc đất trước đó là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở?
Căn cứ Điều 123 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở gồm có:
- UBND cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước.
- UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.
Lưu ý: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không được phân cấp, không được ủy quyền.
Như vậy, tùy vào đối tượng sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khác nhau.