Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất?

Nội dung chính

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

(1) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

(2) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

(3) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

(4) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

(5) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

(6) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

(7) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp được nêu phía trên thì không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Từ các quy định nêu trên, thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, cụ thể là chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở, hoặc chuyển đất sản xuất, kinh doanh sang đất thương mại, dịch vụ…Tuy nhiên, nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp này, thì không cần phải xin phép cơ quan nhà nước.

Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất?

Căn cứ khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Quy định này đồng nghĩa với quy định đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không cần phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định đối với trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Tóm lại, có 02 trường hợp mà người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Thứ nhất, chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, chuyển mục đích sử dụng đất đang sử dụng vào mục đích khác (đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài) trở lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Các quy định này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất trong việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời bảo đảm sự linh hoạt và công bằng trong chính sách quản lý đất đai.

Chuyển mục sử dụng đất không nộp tiền sử dụng đất có đăng ký biến động không?

Căn cứ quy định tại điểm e khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi, bao gồm việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động.

Theo nội dung của quy định này, việc đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền là bắt buộc. Tuy nhiên, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì việc đăng ký biến động được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Tóm lại, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không nộp tiền sử dụng đất không bắt buộc đăng ký biến động, nếu người sử dụng đất có yêu cầu thì mới thực hiện thủ tục này.