Đất đã có quyết định thu hồi trước ngày 01/8/2024 thì xử lý như thế nào?

Nội dung chính

Trường hợp nào thì Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất?

Theo Điều 78 đến Điều 81 Luật Đất đai 2024 thì từ ngày 01/8/2024, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất khi người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Đất đã có quyết định thu hồi trước ngày 01/8/2024 thì xử lý như thế nào?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 254 Luật Đất đai 2024 hướng dẫn xử lý với các trường hợp đất đã có quyết định thu hồi trước ngày 01/8/2024 như sau:

- Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

Theo đó, từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2013 chính thức hết hiệu lực.

=> Như vậy, đối với trường hợp đất có quyết định thu hồi nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư thì sẽ áp dụng Luật Đất đai 2024 để giải quyết.

Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi và đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư thì áp dụng pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định.

Như vậy, xét thời điểm ban hành Quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường là trước ngày 01/8/2024 thì sẽ áp dụng pháp luật tại thời điểm ban hành để giải quyết.

Đất đã có quyết định thu hồi trước ngày 01/8/2024 thì xử lý như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Từ 01/8/2024,trường hợp nào thì đất không sổ đỏ được bồi thường?

* Trường hợp 1: Đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Cụ thể, tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định khi Nhà nước thu hồi đất, các đối tượng sẽ được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với đất chưa có sổ đỏ nhưng người sử dụng đất có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (hoặc các giấy tờ do chế độ cũ cấp) của mình hoặc thuộc một trong các điều kiện trên thì người sử dụng đất sẽ vẫn được bồi thường.

* Trường hợp 2: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp sổ

Theo đó, tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Tóm lại, đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì vẫn sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.