Đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì Cấp Sổ đỏ lần đầu thế nào?
Nội dung chính
Thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu thuộc về ai?
Thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu được quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu trong các trường hợp sau:
- Tổ chức trong nước gồm:
+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
+ Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 136 Luật Đất đai 2024 (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Sổ đỏ đối với các trường hợp nêu trên.
(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu trong các trường hợp sau đây:
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);
- Cộng đồng dân cư.
Đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì Cấp Sổ đỏ lần đầu thế nào? (Hình từ Internet)
Đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì Cấp Sổ đỏ lần đầu thế nào?
Cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã được thực hiện theo quy định tại Điều 147 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
(1) Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp Sổ đỏ của một cơ quan thì cấp một Sổ đỏ cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi từng đơn vị hành chính cấp xã.
Ví dụ: Bà H là cá nhân trong nước có 1 thửa đất 3000m2 nằm trên địa giới hành chính của hai phường A (2000m2) và B (1000m2) thuộc cùng một quận C. Thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu trong trường hợp này cùng là Ủy ban nhân dân quận C. Do đó, áp dụng quy định nêu trên, bà H sẽ được cấp 1 Sổ đỏ duy nhất cho toàn bộ thửa đất 3000m2 trong đó, xác định từng phần diện tích đất thuộc phường A và B như sau:
- Diện tích 2000m² thuộc địa giới phường A.
- Diện tích 1000m² thuộc địa giới phường B.
(2) Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp Sổ đỏ của các cơ quan khác nhau thì cấp Sổ đỏ theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Sổ đỏ.
Ví dụ: Ông Đ, là cá nhân trong nước, sở hữu một thửa đất rộng 500m² nằm trên địa giới hành chính của phường P (300m2, thuộc quận A) và phường Q (200m2, thuộc quận B). Theo quy định, Ủy ban nhân dân quận A có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đối với thửa đất 300m2 ở phường P, Ủy ban nhân dân quận B có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đối với thửa đất 200m2 ở phường Q. Do đó, áp dụng quy định nêu trên, ông Đ sẽ được cấp 2 Sổ đỏ, cụ thể:
- Ủy ban nhân dân quận A sẽ cấp Sổ đỏ cho phần diện tích 300m² thuộc phường P.
- Ủy ban nhân dân quận B sẽ cấp Sổ đỏ cho phần diện tích 200m² thuộc phường Q.
Trường hợp thửa đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã mà thuộc thẩm quyền cấp Sổ đỏ của một cơ quan thì thông tin về diện tích thửa đất được thể hiện trên Sổ đỏ ra sao?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp thửa đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã mà thuộc thẩm quyền cấp Sổ đỏ của một cơ quan thì thông tin về diện tích thửa đất được thể hiện trên Sổ đỏ như sau:
- Diện tích: được xác định theo đơn vị mét vuông (m2), làm tròn đến một chữ số thập phân;
- Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã mà thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận của một cơ quan thì thể hiện thêm thông tin: “trong đó: ...m2 thuộc ... (ghi tên đơn vị hành chính cấp xã); ...m2 thuộc …”;
- Trường hợp thửa đất có nhà chung cư thì thể hiện diện tích đất để xây dựng nhà chung cư.
