Đến hạn hết hợp đồng cho thuê người thuê nhà không chịu trả nhà khi chủ nhà bán nhà thì phải làm như thế nào?
Nội dung chính
Đến hạn hết hợp đồng cho thuê người thuê nhà không chịu trả nhà khi chủ nhà bán nhà thì phải làm như thế nào?
Khi hai bên ký hợp đồng cho thuê nhà thì đã có thời hạn thuê là 5 năm. Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, các bên chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở khi hợp đồng cho thuê nhà ở hết thời hạn.
Như vậy, khi hợp đồng hết thời hạn hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt. Khi hợp đồng chấm dứt, theo khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, người thuê phải trả lại nhà thuê đúng hiện trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên hoặc các thay đổi đã được thỏa thuận trước.
Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người thuê cố tình không giao lại nhà sau khi hợp đồng kết thúc, họ phải chịu các trách nhiệm:
- Trả tiền thuê trong thời gian chậm trả.
- Bồi thường thiệt hại.
- Trả tiền phạt vi phạm do chậm trả lại nhà thuê nếu hai bên có thỏa thuận sẽ phạt nếu bên thuê vi phạm quy định về trả lại nhà sau khi hết thời gian thuê.
- Chịu rủi ro với nhà thuê trong thời gian chậm trả nhà.
Nếu người thuê vẫn cố tình không trả nhà sau khi hết hạn hợp đồng, chủ nhà có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân để yêu cầu người thuê trả lại nhà kèm theo các yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc trả tiền thuê trong thời gian vi phạm.
Đến hạn hết hợp đồng người thuê nhà không chịu trả nhà khi chủ nhà bán nhà thì phải làm như thế nào? (Hình từ Internet)
Khi nào thì hợp đồng cho thuê nhà chấm dứt?
Căn cứ khoản 2 Điều 171 và Điều 172 Luật Nhà ở 2023 đối với cho thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước có các trường hợp chấm dứt hợp đồng như sau:
(1) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
(2) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
(3) Nhà ở cho thuê không còn;
(4) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
(5) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
(6) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;
(7) Một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Khi hợp đồng chấm dứt, các bên cần thực hiện nghĩa vụ trả lại nhà thuê (bên thuê) và thanh toán các khoản liên quan như tiền thuê còn thiếu hoặc bồi thường thiệt hại nếu có.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà phải thông báo trước bao nhiêu ngày?
Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác
Trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Thời gian thông báo trước được đưa ra nhằm đảm bảo bên còn lại có thời gian chuẩn bị các biện pháp xử lý phù hợp, như tìm nơi ở mới (đối với bên thuê) hoặc tìm người thuê mới (đối với bên cho thuê).
Nếu bên đơn phương chấm dứt hợp đồng không thông báo đúng thời hạn quy định và gây thiệt hại cho bên kia, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
