Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất không?
Nội dung chính
Tiền sử dụng đất được hiểu như thế nào?
Căn cứ theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
44. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước trong các trường hợp sau: khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc trong các trường hợp sử dụng đất khác mà pháp luật yêu cầu phải nộp tiền sử dụng đất.
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất không?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định về việc gia hạn sử dụng đất như sau:
Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;
b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được điều chỉnh.
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất không? (Hình ảnh từ Internet)
Đang thuê đất trả tiền thuê đất một lần mà điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì tiền thuê tính thế nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 35 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Tính tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 156, điều chỉnh quyết định cho thuê đất theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai
...
2. Tính tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất:
...
b) Trường hợp đang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì tiền thuê đất được tính như sau:
b1) Trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án nhưng không thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án thì tiền thuê đất được tính bằng (=) chênh lệch giữa tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê của thời hạn sử dụng đất đã được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiền thuê đất đã trả một lần của thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn thuê đất trước khi được điều chỉnh.
b2) Trường hợp điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đồng thời thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án thì tiền thuê đất được tính bằng (=) chênh lệch giữa tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê của thời hạn sử dụng đất đã được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiền thuê đất đã trả một lần của thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn thuê đất theo quy hoạch chi tiết trước khi được điều chỉnh.
b3) Thời hạn sử dụng đất đã được điều chỉnh theo quy định tại tiết b1, tiết b2 điểm này bao gồm thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án và thời hạn sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép điều chỉnh tăng thêm.
b4) Tiền thuê đất đã trả một lần của thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn thuê đất trước khi được điều chỉnh quy định tại tiết b1, tiết b2 điểm này được xác định bằng (=) số tiền thuê đất đã trả một lần của thời hạn thuê đất trước khi điều chỉnh chia (:) thời hạn thuê đất trước khi điều chỉnh nhân (x) với thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn thuê đất trước khi điều chỉnh.
Căn cứ theo quy định trên thì tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trong trường hợp trả tiền thuê một lần được tính như sau:
- Trường hợp không thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án:
Tiền thuê đất được tính bằng chênh lệch giữa tiền thuê đất của thời hạn mới (theo quyết định điều chỉnh) và tiền thuê đất đã trả cho thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn cũ.
- Trường hợp có thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án:
Tương tự, tiền thuê đất được tính dựa trên chênh lệch giữa tiền thuê đất của thời hạn mới và tiền thuê đất đã trả, nhưng áp dụng theo quy hoạch chi tiết trước khi điều chỉnh.
- Thời hạn sử dụng đất sau điều chỉnh bao gồm cả thời gian còn lại của thời hạn cũ và thời hạn được tăng thêm.
- Tiền thuê đất đã trả một lần cho thời gian còn lại của thời hạn cũ được xác định dựa trên tỷ lệ tiền thuê đất đã trả so với thời hạn thuê trước khi điều chỉnh.
