Điều kiện, tiêu chí tách phần diện tích đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tỉnh Quảng Trị là gì?

Nội dung chính

Điều kiện, tiêu chí tách phần diện tích đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tỉnh Quảng Trị là gì?

Ngày 03 tháng 12 năm 2024, UBND tỉnh Quảng Trị ban hành Quyết định 30/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. 

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí tách phần diện tích đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tỉnh Quảng Trị như sau:

Các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập
1. Phần diện tích nằm trong khu đất thực hiện dự án đầu tư nếu đáp ứng đồng thời tất cả các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xem xét để tách thành dự án độc lập.

2. Điều kiện, tiêu chí đối với phần diện tích đất để xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng nội dung sau:

a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
b) Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
c) Có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện trạng (phải phù hợp với quy hoạch) hoặc có quy hoạch đường giao thông cấp VI trở lên sau khi đã trừ chỉ giới giao thông, xây dựng theo quy hoạch được duyệt (nếu có).
d) Phần diện tích nằm trong khu đất thực hiện dự án đầu tư phải liền vùng, liền thửa và có thể tạo thành thửa đất hình vuông có chiều dài cạnh tối thiểu là 30,0 m.
3. Quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập:
a) Nhóm dự án thương mại, dịch vụ:
- Đối với các dự án thực hiện tại khu vực đô thị: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m².
- Đối với các dự án thực hiện tại khu vực nông thôn: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m².
b) Đối với các dự án không phải là dự án thương mại, dịch vụ: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m².
4. Trường hợp tách khu đất đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ
quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này mà ảnh hưởng tới việc thực hiện các dự án đã được quy hoạch hoặc phá vỡ các quy hoạch đã được phê duyệt thì cơ quan chủ trì thẩm định dự án, danh mục dự án có sử dụng đất báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

Như vậy, theo quy định pháp luật, điều kiện, tiêu chí tách phần diện tích đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tỉnh Quảng Trị cụ thể là:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được cấp có thẩm quyền
phê duyệt.
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện trạng (phải phù hợp
với quy hoạch) hoặc có quy hoạch đường giao thông cấp VI trở lên sau khi đã trừ chỉ giới giao thông, xây dựng theo quy hoạch được duyệt (nếu có).

- Phần diện tích nằm trong khu đất thực hiện dự án đầu tư phải liền vùng, liền
thửa và có thể tạo thành thửa đất hình vuông có chiều dài cạnh tối thiểu là 30,0 m.

Lưu ý: Trường hợp tách khu đất đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND mà ảnh hưởng tới việc thực hiện các dự án đã được quy hoạch hoặc phá vỡ các quy hoạch đã được phê duyệt thì cơ quan chủ trì thẩm định dự án, danh mục dự án có sử dụng đất báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

Điều kiện, tiêu chí tách phần diện tích đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại tỉnh Quảng Trị là gì? (Hình từ internet)

Trách nhiệm của các cơ quan liên quan thực hiện tách thành dự án độc lập tại tỉnh Quảng trị được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND quy định về trách nhiệm của các cơ quan, địa phương liên quan như sau:

(1) Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh:
- Chủ trì, tổng hợp báo cáo, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được pháp luật quy định khi tham mưu thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư tách dự án độc lập đối với các dự án đầu tư thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND; trong đó có nội dung về đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

- Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan liên quan hướng dẫn, tổ chức thực hiện Quyết định này.

(2) Sở Tài nguyên và Môi trường:

- Chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan hướng dẫn, tổ chức thực hiện Quyết định này;

- Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, có ý kiến bằng văn bản gửi cơ quan đăng ký đầu tư (Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh) về các dự án đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích đất để tách phân diện tích đất quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND thành dự án độc lập khi tham gia ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư.

(3) Sở Xây dựng: Có ý kiến về sự phù hợp với quy hoạch xây dựng thuộc
phạm vi chức năng quản lý trong việc xác định điều kiện để tách thành dự án độc lập khi tham gia thẩm định chủ trương đầu tư dự án.

(4) Các sở, ngành có liên quan: Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư và Ban
Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường tham gia góp ý kiến các nội dung liên quan theo chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có văn bản đề nghị.

(5) Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố:

- Có ý kiến việc hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo kết nối hạ
tầng trong khu vực theo quy hoạch tổng mặt bằng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt; sự phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo phân cấp quản lý trong việc xác định điều kiện để tách thành dự án độc lập khi tham gia thẩm định chủ trương đầu tư dự án.

- .Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã rà soát, xác nhận nguồn gốc đất, quá
trình sử dụng đất; báo cáo nguồn gốc đất, tài sản trên đất trong quá trình tiếp
nhận hồ sơ đề xuất dự án đầu tư.

(6) Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn:

- Phối hợp với các cơ quan, ban ngành của quận, huyện cung cấp thông tin
liên quan diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý trong quá trình tham gia ý kiến thẩm định chủ trương đầu tư dự án.
b) Xác nhận nguồn gốc đất, loại đất, chủ sử dụng đất và xác định phần diện
tích đất theo quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành và địa
phương rà soát nguồn gốc các thửa đất trong khu vực dự án và triển khai thực
hiện theo Quyết định này.

Quyết định 30/2024/QĐ-UBNDcó hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2024.