Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại TP HCM được xác định theo phương pháp nào?
Nội dung chính
Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại TP HCM được xác định theo phương pháp nào?
Ngày 03 tháng 12 năm 2024, UBND TP HCM ban hành Quyết định 113/2024/QĐ-UBND về bảng giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Quyết định 113/2024/QĐ-UBND áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan đến công tác quản lý, vận hành cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công và các cá nhân, tổ chức đang thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn cứ Điều 3 Quyết định 113/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công cụ thể như sau:
Như vậy, theo quy định pháp luật, phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại TP HCM được quy định như trên.
Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại TP HCM được xác định
theo phương pháp nào? (Hình từ internet)
Điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại TP HCM được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 4 Quyết định 113/2024/QĐ-UBND quy định về điều chỉnh giảm giá cho thuê ở cũ thuộc tài sản công tại TP HCM như sau:
Điều chỉnh giảm giá cho thuê
Tỷ lệ phần trăm (%) điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ tương ứng với tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà được xác định như sau:
1. Giảm 05% số tiền phải trả theo giá cho thuê quy định tại Điều 3 Quyết định này khi đáp ứng các điều kiện:
a) Mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà cho thuê: Chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 60% đến dưới 70%.
b) Người thuê nhà đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng mức tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà đạt tỷ lệ trên 80%.
2. Giảm 10% số tiền phải trả theo giá cho thuê quy định tại Điều 3 Quyết định này khi đáp ứng các điều kiện:
a) Mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà cho thuê: Chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 50% đến dưới 60%.
b) Người thuê nhà đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng mức tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà đạt tỷ lệ trên 80%.
3. Giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện kiểm tra các điều kiện của nhà ở và tính giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định tại Điều này. Trong đó:
a) Phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thực hiện theo Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
b) Nhóm 04 kết cấu chính của nhà ở theo Bảng 01 Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
4. Việc giảm giá cho thuê nhà ở cũ chỉ được thực hiện đối với trường hợp bên thuê nhà có xin phép về việc tự bỏ kinh phí (không yêu cầu hoàn lại) sửa chữa các hư hỏng của nhà đang thuê và được cơ quan quản lý nhà đồng ý bằng văn bản, phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc tài sản công
Như vậy, theo quy định pháp luật, việc điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại TP HCM được quy định như trên.
Thu tiền thuê nhà cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo nguyên tắc nào theo Quyết định 113/2024/QĐ-UBND?
Căn cứ Điều 5 Quyết định 113/2024/QĐ-UBND, nguyên tắc thu tiền thuê nhà cũ thuộc tài sản công cụ thể là:
- Tiền thuê nhà được thu hàng tháng
- Các cơ quan quản lý vận hành nhà ở thu trực tiếp từ người sử dụng nhà hoặc bằng hình thức chuyển khoản thông qua ngân hàng.
Quyết định 113/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 03 tháng 12 năm 2024.
