Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình 2025? Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình 2025?

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình 2025?

Tính tới thời điểm này, vẫn chưa có cập nhật mới nhất về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình 2025. Vậy nên vẫn sử dụng Quyết định 52/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình có hiệu lực thi hành kể từ ngày 29 tháng 7 năm 2024 quy định Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 để xác định giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

Theo đó, căn cứ tại khoản 3 Điều 1 Quyết định 52/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình quy định về hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

(1) Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp quy định tại điểm a, điểm b Khoản 2 Điều 1 Quyết định 52/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình như sau:

Đất thuộc khu vực các phường tại thành phố Ninh Bình bằng 1,35 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành;

Đất thuộc khu vực các phường tại thành phố Tam Điệp bằng 1,30 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành;

Đất thuộc khu vực các xã tại thành phố Ninh Bình và thị trấn các huyện bằng 1,25 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành;

Đất thuộc các xã còn lại bằng 1,15 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành.

(2) Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 1 Quyết định 52/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình bằng 1,10 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành.

(3) Hệ số điều chỉnh giá đất đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 1 Quyết định 52/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình do UBND tỉnh quy định cụ thể đối với từng khu vực thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình 2025? Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình 2025? (Hình từ Internet)

Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình 2025?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 1 Quyết định 52/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình quy định về cac trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình như sau:

Theo đó, các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Ninh Bình cụ thể gồm:

- Trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2024;

- Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá mà tổng giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp sau:

Các trường hợp quy định tại điểm b và điểm d khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2024, khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2024;

Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

- Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện như thế nào?

Căn cứ tại Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất nhuư sau:

(1) Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

(2) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

(3) Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(4) Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(5) Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau: