Hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản có bị vô hiệu khi chủ đầu tư ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng?

Nội dung chính

Trong dự án bất động sản, chủ đầu tư có được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng mua bán nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Như vậy, thì chủ đầu tư dự án bất động sản không được phép ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản.

Có được vô hiệu hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản được ký bởi tổ chức, cá nhân được chủ đầu tư ủy quyền không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản có bị vô hiệu khi chủ đầu tư ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 407 Bộ Luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 Bộ Luật Dân sự 2015 cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

Và tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, như sau:

- Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

- Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

- Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Như đã phân tích trước đó, pháp luật không cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản ủy quyền cho tổ chức hay cá nhân khác để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án.

Vì vậy, hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản sẽ bị vô hiệu khi chủ đầu tư ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng.

Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản bên bán có cần cung cấp cho bên mua thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

...

Như vậy, trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản bên bán phải cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở cho bên mua.