Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ mới nhất
Nội dung chính
Điều kiện để mua bán nhà ở riêng lẻ là gì?
Tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở tham gia mua bán phải đáp ứng các điều kiện sau:
(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp:
+ Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
+ Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
*Lưu ý: Điều kiện quy định tại (2) và (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở mua bán hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ mới nhất (Hình ảnh từ Internet)
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ mới nhất
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ chuẩn pháp lý từ 01/8/2024 là Mẫu số Ic tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Lưu ý: Mẫu số Ic: nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán, cho thuê mua nhà ở riêng lẻ
Cụ thể, theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
(3) Giá mua bán; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.
(7) Cam kết của các bên;
(8) Thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ có phải công chứng không?
Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì trường hợp mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp tổ chức mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.
Đối với giao dịch là mua bán nhà ở phải công chứng thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
