Hợp đồng nhà ở thương mại có những gì? Nhà ở thương mại là nhà ở riêng lẻ được bảo hành sau bao lâu?
Nội dung chính
Hợp đồng nhà ở thương mại có quy định về thời gian bảo hành nhà ở không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.
Theo đó, tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên. Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
- Cam kết của các bên;
- Thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, hợp đồng về nhà ở thương mại sẽ do các bên thỏa thuận bao gồm những nội dung nêu trên và phải được lập thành văn bản, trong đó sẽ có điều khoản thỏa thuận về thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới.
Hợp đồng nhà ở thương mại có những gì? Nhà ở thương mại là nhà ở riêng lẻ được bảo hành sau bao lâu?(Hình Internet)
Bảo hành nhà ở thương mại là nhà ở riêng lẻ do đối tượng nào thực hiện?
Tại khoản 9 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ là đối tượng có trách nhiệm bảo hành nhà ở thương mại.
Ngoài ra, tại điểm b khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở thương mại được xây dựng theo hình thức nhà ở riêng lẻ sẽ được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng sau thời gian tối thiểu là 24 tháng.
Như vậy, nhà ở thương mại được xây dựng theo hình thức nhà ở riêng lẻ sẽ được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và thời gian thực hiện việc bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng tối thiểu là 24 tháng.
Nhà riêng lẻ phải được bảo hành những chi tiết nào?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 129 Luật Nhà ở 2023 thì việc bảo hành nhà ở bao gồm việc sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy, khi đến thời hạn 24 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư nhà ở thương mại sẽ thực hiện việc bảo hành nhà ở thương mại đó và việc bảo hành nhà ở thương mại sẽ được thực hiện theo các chi tiết có trong nhà ở nêu trên.