Mức tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

Nội dung chính

Mức tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

HĐND Thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã thông qua nghị quyết về các mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, tỉ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không bao gồm phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và tỉ lệ thu đối với đất có mặt nước, làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

Mức tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hằng năm đối với trường hợp thuê đất không qua đấu giá được quy định theo từng nhóm mục đích sử dụng đất như sau:

- Nhóm đất nông nghiệp (bao gồm đất thuê trong Khu nông nghiệp công nghệ cao): Khu Công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung, khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp: 0,5%.

- Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch ụ) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh:

+ Khu vực 1: Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1%.

+ Khu vực 2: TP Thủ Đức, Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 0,75%.

+ Khu vực 3: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,5%.

- Nhóm đất thương mại, dịch vụ (không thuộc các loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3):

+ Khu vực 1: Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1,5%.

+ Khu vực 2: TP Thủ Đức, Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 1%.

+ Khu vực 3: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,75%.

Mức tỷ lệ phần trăm (%) thu đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không bao gồm phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

- Đối với đất xây dựng công trình ngầm:

+ Thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm có cùng mục đích sử dụng.

+ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền một lần có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

- Đối với đất có mặt nước:

+ Thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất liền kề, giả định có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.

+ Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần của loại đất liền kề, giả định có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.

Mức tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại Thành phố Hồ Chí Minh (Hình từ Internet)

Căn cứ tính tiền thuê đất năm 2025

Căn cứ Điều 23 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về căn cứ tính tiền thuê đất quy định như sau:

Căn cứ tính tiền thuê đất

1. Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 24 Nghị định này.

2. Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất theo quy định tại Điều 25 Nghị định này.

3. Đơn giá thuê đất theo quy định tại Điều 26 Nghị định này.

4. Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

5. Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

Theo đó, có 04 căn cứ tính tiền thuê đất cụ thể theo quy định trên.

Cách tính đơn giá thuê đất năm 2025

Căn cứ Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về đơn giá thuê đất quy định đơn giá thuê đất như sau:

(1) Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá:

Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất nhân (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó:

- Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25% đến 3%.

Căn cứ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất theo từng khu vực, tuyến đường tương ứng với từng mục đích sử dụng đất sau khi xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp.

- Giá đất để tính tiền thuê đất là giá đất trong Bảng giá đất (theo quy định tại điểm b, điểm h khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024); được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2).

(2) Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá:

- Trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính như sau:

- Trường hợp tính tiền thuê đất đối với các trường hợp quy định tại điểm b, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể được xác định theo quy định tại Nghị định về giá đất.

(3) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá tương ứng với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Như vậy, cách tính đơn giá thuê đất năm 2025 đối với 03 trường hợp được nêu cụ thể theo quy định trên.