Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có nghĩa là gì?

Nội dung chính

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có nghĩa là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung khoản 15 Điều 3 Thông tư 11/2022/TT-NHNN về khái niệm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

15. Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư) là số tiền mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký, bao gồm: Số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua sau thời điểm bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của bên bảo lãnh và khoản tiền khác (nếu có) mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua theo thỏa thuận tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký

Như vậy, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là số tiền chủ đầu tư phải trả cho bên mua khi không bàn giao nhà đúng hạn theo hợp đồng, bao gồm: số tiền đã nhận ứng trước từ bên mua sau khi nhận thư bảo lãnh và các khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có nghĩa là gì? (Hình từ Internet)

Thỏa thuận cấp bảo lãnh phải có các nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2022/TT-NHNN về nội dung thỏa thuận cấp bảo lãnh như sau:

- Pháp luật áp dụng. Trường hợp không quy định cụ thể pháp luật áp dụng thì được hiểu các bên thỏa thuận áp dụng theo pháp luật Việt Nam;

- Thông tin về các bên trong quan hệ bảo lãnh;

- Nghĩa vụ được bảo lãnh;

- Số tiền bảo lãnh, đồng tiền bảo lãnh;

- Hình thức phát hành cam kết bảo lãnh;

- Điều kiện thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Phí bảo lãnh;

- Thỏa thuận về bắt buộc nhận nợ trả thay, lãi suất áp dụng đối với số tiền trả thay và nghĩa vụ hoàn trả nợ khi phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh;

- Số hiệu, ngày ký, hiệu lực của thỏa thuận cấp bảo lãnh;

- Giải quyết tranh chấp phát sinh;

- Các nội dung khác không trái với quy định của pháp luật.

Lưu ý: Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ nội dung thỏa thuận cấp bảo lãnh do các bên liên quan thỏa thuận, quyết định trên cơ sở đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.

Các trường hợp nào sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Các trường hợp sẽ chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 23 Thông tư 11/2022/TT-NHNN bao gồm:

- Nghĩa vụ của bên được bảo lãnh chấm dứt.

Chủ đầu tư có các quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?

Chủ đầu tư có các quyền và nghĩa vụ trong việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

…

9. Chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ sau:

a) Chủ đầu tư có quyền:

Đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai được bảo lãnh trong thời hạn văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực.

b) Chủ đầu tư có nghĩa vụ:

(i) Gửi thư bảo lãnh do bên bảo lãnh phát hành cho bên mua sau khi nhận được từ bên bảo lãnh theo quy định tại khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản;

(ii) Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, chậm nhất vào ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư phải thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc địa bàn nơi có dự án nhà ở của chủ đầu tư về việc bên bảo lãnh chấm dứt bảo lãnh cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải dừng cung cấp cho bên mua văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh đã hết hiệu lực khi thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa chủ đầu tư và bên bảo lãnh hết hiệu lực;

(iii) Thông báo chính xác cho bên bảo lãnh số tiền đã nhận ứng trước của từng bên mua và các khoản tiền khác (nếu có) theo đúng thời gian đã thỏa thuận theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều này.

...

Như vậy, chủ đầu tư có quyền Yêu cầu bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho bên mua trong dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh các quyền, chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau đây:

- Gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi nhận từ bên bảo lãnh.

- Thông báo công khai và cho cơ quan quản lý nếu thỏa thuận bảo lãnh chấm dứt trước hạn, và dừng cung cấp văn bản bảo lãnh hết hiệu lực.

- Thông báo chính xác số tiền ứng trước từ từng bên mua và các khoản tiền khác.