Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở thì có được cấp Sổ đỏ không?

Nội dung chính

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thừa kế quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam không?

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài được quy định cụ thể tại khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008.

Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

Như vậy, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được phép nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở thì có được cấp Sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở thì có được cấp Sổ đỏ không?

Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 44 Luật Đất đai 2024. Theo đó, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Tại khoản 3 Điều này cũng có quy định trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định trên thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Từ các quy định có thể hiểu rằng trường hợp người người nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì người nhận thừa kế sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Điều kiện thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất ở cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là gì?

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Để thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất ở cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì cũng cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 45 này, cụ thể:

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) không phải là điều kiện bắt buộc khi để lại thừa kế cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.