Thanh Hóa: UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu số 02 thuộc Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu khu vực 2 hình thành khu đô thị hấp dẫn

Căn cứ theo Khoản 3 điều 1 Quyết định số 3155/QĐ-UBND Khu vực 2 có diện tích 1.275,35 ha này được chia thành 8 đơn vị ở riêng biệt (từ A đến H), mỗi đơn vị sẽ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho một phần dân số trong tổng số 105.000 người. Việc phân chia này giúp đảm bảo quy hoạch xây dựng được đồng bộ và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia. Theo quy hoạch, khu vực 2 có diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 1.062 ha, với dân số hiện trạng là 39.684 người và dự kiến tăng lên 105.000 người vào năm 2040. Mỗi người dân sẽ được phân bổ trung bình 27,4 m² đất ở, trong đó có 21,3 m² dành cho nhà ở mới.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 1 Quyết định số 3155/QĐ-UBND, tính chất quy hoạch phân khu là quy hoạch khu vực này trở thành một cực tăng trưởng mới, tập trung các chức năng hành chính, văn hóa, thương mại và dịch vụ cao cấp. Với hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Lê Lợi, đại lộ Nguyễn Hoàng và đường Nam sông Mã, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn, thu hút đông đảo người dân và nhà đầu tư.

Thanh Hóa: UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu số 02 thuộc Quy hoạch chung đô thị Thanh Hoá (Hình từ Internet)

Thiết kế đô thị: không gian với mỗi nhóm nhà ở, khu vực không gian mở

Căn cứ theo khoản 5 Điều 1 Quyết định số 3155/QĐ-UBND, khu vực này sẽ được quy hoạch đa dạng các loại hình nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề, nhà độc lập và nhà ở xã hội. Mỗi loại hình sẽ có những quy định cụ thể về mật độ xây dựng, chiều cao, hệ số sử dụng đất và không gian ngầm để đảm bảo chất lượng sống và cảnh quan đô thị. Cụ thể, nhà ở riêng lẻ sẽ có mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao tối đa 9 tầng, trong khi nhà ở xã hội có mật độ xây dựng tối đa 60% và chiều cao tối đa 25 tầng.

Căn cứ theo khoản 6 Quyết định số 3155/QĐ-UBND, các khu vực không gian mở bao gồm Quảng trường trung tâm văn hóa Thành phố Thanh Hóa sẽ được bố trí tiếp giáp với Đại lộ Lê Lợi, phục vụ các hoạt động công cộng, lễ hội và sự kiện khu vực; không gian kênh Vinh và sông Thống Nhất sẽ được cải tạo và chỉnh trang để nâng cao giá trị cảnh quan thiên nhiên; Khu vực xanh ngoài đê sông Mã sẽ được quy hoạch thành các khu vực cây xanh và mặt nước nhằm tạo vi khí hậu, đồng thời phát triển kinh tế với các dịch vụ giải trí như vui chơi, bơi thuyền và chụp ảnh. Việc quy hoạch sẽ không ảnh hưởng đến tiêu thoát lũ và phải tuân thủ các quy định pháp luật chuyên ngành

Phù hợp với cấu trúc và hướng phát triển Đô thị Thanh Hóa theo Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040

Căn cứ theo khoản 6 Điều 1 Quyết định số 259/QĐ-TTg, cấu trúc phát triển của Đô thị Thanh Hóa được thiết lập dựa trên việc kế thừa và điều chỉnh cấu trúc hiện có của thành phố, cũng như định hướng phát triển của vùng trung tâm tỉnh Thanh Hóa, bao gồm thành phố Thanh Hóa, thành phố Sầm Sơn, huyện Hoằng Hóa, huyện Quảng Xương và huyện Đông Sơn.

Mô hình phát triển của Thành phố Thanh Hóa sẽ được điều chỉnh từ dạng “vành đai xuyên tâm” thành mô hình “vành đai mở kết hợp mạng lưới mềm,” dựa trên địa hình và cảnh quan tự nhiên. Trục Đại lộ Lê Lợi sẽ tiếp tục được lấy làm trung tâm đô thị, trong khi các dải đô thị sẽ được phát triển song song với trục cảnh quan sông Mã. Vành đai số 3 sẽ được hình thành để kết nối các dải đô thị, với trung tâm đô thị hiện hữu làm hạt nhân. Cấu trúc đô thị sẽ bao gồm “03 trục phát triển – 06 trung tâm – 01 hành lang sinh thái tự nhiên”.

Hướng phát triển sẽ tiếp tục theo hướng Đông Nam với hai trục Nam sông Mã và Bắc sông Mã, nhằm hình thành vùng đô thị hóa kết nối Đô thị Thanh Hóa với Sầm Sơn, vùng du lịch ven biển Hoằng Hóa và Quảng Xương. Phát triển về phía Tây (huyện Đông Sơn) sẽ kết nối với các vùng đồng bằng, trung du và miền núi phía Tây của tỉnh. Các trục không gian từ trung tâm thành phố sẽ được hình thành để kết nối với các nút giao đường Cao tốc Bắc Nam, tăng cường liên kết giữa Đô thị Thanh Hóa, KKT Nghi Sơn và CHK Thọ Xuân.