Thủ tục bán nhà khi chồng mất? Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nội dung chính

Thủ tục bán nhà khi chồng mất

Sổ đỏ đứng tên của người chồng nếu người chồng mất (tức sổ đó là di sản của người chồng) thì tùy từng trường hợp sổ đó là tài sản riêng (khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014) hoặc tài sản chung của vợ chồng (khoản 2 Điều 66 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014) và cách thức phân chia di sản theo pháp luật quy định hoặc di chúc của người chồng mà đối tượng được hưởng di sản sẽ khác nhau.

Thủ tục bán nhà khi chồng mất cụ thể như sau:

(1) Khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, trình tự khai nhận di sản được quy định cụ thể tại Điều 57 Luật Công chứng 2014 và Điều 58 Luật Công chứng 2014:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người khai nhận di sản thừa kế nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng;

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

- Giấy đề nghị khai nhận di sản thừa kế

- Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế:

+ Đối với thừa kế theo pháp luật: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước công dân...

+ Đối với thừa kế theo di chúc: Di chúc hợp lệ;

- Giấy tờ chứng minh tài sản thừa kế: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xe, sổ tiết kiệm...;

- Bản kê khai di sản thừa kế: Liệt kê tất cả tài sản của người để lại di sản, giá trị và tình trạng tài sản;

- Giấy tờ khác: Theo yêu cầu của công chứng viên.

Bước 2: Công chứng viên sẽ thẩm định hồ sơ.

Bước 3: Niêm yết thụ lý công chứng: tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.

Bước 4: Công chứng viên lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

Bước 5: Công chứng viên sẽ thông báo cho các bên liên quan về việc đã hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Bước 6: Đóng lệ phí công chứng

(2) Đăng ký biến động đất đai, chuyển nhượng nhà đất

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Văn bản liên quan đến việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Như vậy, việc bán nhà khi chồng mất được thực hiện sau khi chủ sử dụng đất mới được đứng tên trong giấy tờ nhà đất và làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất cho người khác. Lưu ý, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bán nhà khi chồng mất phải được công chứng.

Thủ tục bán nhà khi chồng mất?
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hình từ internet)

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại các Điều 38, 39, 40, 41, 42, 43 và 44 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP thực hiện như sau:

Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

- Mẫu số 11/ĐK Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai 2024 Tải về

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN. Tải về 

Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB. Tải về

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Bước 2: Nơi nộp hồ sơ, có thể nộp hồ sơ tại:

- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh.

- Văn phòng đăng ký đất đai

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Nhận hồ sơ, giải quyết và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả.

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định pháp luật người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo có đầy đủ các điều kiện trên.