Trang bổ sung Sổ đỏ gồm những gì? Trang bổ sung Sổ đỏ khi mất có được cấp lại không?

Nội dung chính

Trang bổ sung Sổ đỏ gồm những gì?

Trước đây, theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã hết hiệu lực), mẫu Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng.

Trang bổ sung Sổ đỏ in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Sổ đỏ; số vào sổ cấp Sổ đỏ và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Sổ đỏ.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã hết hiệu lực) thì Trang bổ sung Sổ đỏ được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau:

- Đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

với đất.

- Xác nhận thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

- Cho thuê, cho thuê lại hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán.
- Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, cụ thể căn cứ khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì không còn quy định về “Trang bổ sung” mà chỉ quy định Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.

Trang bổ sung Sổ đỏ khi mất có được cấp lại không? (Hình từ Internet)

Trang bổ sung Sổ đỏ khi mất có được cấp lại không?

Trước đây theo Điều 16 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (đã hết hiệu lực) quy định trường hợp Trang bổ sung Sổ đỏ bị mất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp lại thì việc cấp lại trang bổ sung thực hiện theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã hết hiệu lực); Văn phòng đăng ký đất đai ghi “Trang bổ sung này thay thế cho Trang bổ sung số... (ghi số thứ tự của Trang bổ sung bị mất) ” vào dòng đầu tiên của Trang bổ sung cấp lại.

Hiện nay, căn cứ khoản 4 Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trường hợp Trang bổ sung Sổ đỏ đã cấp theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 01/08/2024 bị mất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và bản gốc Sổ đỏ đã cấp. 

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra thông tin và thực hiện cấp lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” với các thông tin cập nhật của Giấy chứng nhận đã cấp và thông tin trên Trang bổ sung.
Như vậy, với trường hợp trang bổ sung Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 bị mất thì người dân cần nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Trang bổ sung bao gồm:

(i) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

(ii) Sổ đỏ đã cấp (bản gốc).

Thủ tục cấp lại Sổ đỏ khi Trang bổ sung đã cấp trước ngày 01/8/2024 bị mất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

+ Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Lưu ý: Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra thông tin và thực hiện cấp lại Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) với các thông tin cập nhật của Sổ đỏ đã cấp và thông tin trên Trang bổ sung.

Bước 3: Trả kết quả