Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào?

Nội dung chính

Chuyển đổi quyền sử dụng đất có phải đăng ký biến động đất đai?

Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp đăng ký biến động đất đai như sau:

Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

Theo đó, trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định. 

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào? 

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ tại Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về việc xử phạt khi không đăng ký đất đai như sau:

Không đăng ký đất đai

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Bên cạnh đó, điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

Như vậy, trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức xử phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân, trường hợp tổ chức vi phạm thì mức xử phạt gấp 2 lần cá nhân.

Ai có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp?

Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác;

...

Như vậy, cá nhân sử dụng đất thuộc vào các trường hợp sau đây được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác, gồm:

- Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức.

- Cá nhân sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

- Cá nhân sử dụng đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.