Từ ngày 1/7/2024, điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ là gì?

Nội dung chính

Từ ngày 1/7/2025, giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thời hạn được định nghĩa là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Tuy nhiên, cụm từ “theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng” trong định nghĩa “giấy phép xây dựng có thời hạn” nêu trên sắp bị bãi bỏ bởi điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực vào ngày 1/7/2025).

Như vậy, từ ngày 1/7/2025, giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định.

Từ ngày 1/7/2024, điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ là gì? (Hình từ Internet)

Từ ngày 1/7/2025, điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ là gì?

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trong đó, một số điểm, khoản bị sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực vào ngày 1/7/2025) như sau:

- Điểm a khoản 1 Điều 94 được sửa đổi bởi điểm k khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024

- Điểm b khoản 1 Điều 94 được sửa đổi bởi Điểm l Khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cụm từ "quy hoạch xây dựng" tại điểm d khoản 1 Điều 94 bị thay thế bằng cụm từ “quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” tại điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024

- Khoản 4 Điều 94 được sửa đổi bởi điểm m khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 .

Theo đó, từ ngày 1/7/2025, điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ cụ thể gồm các điều kiện sau:

(1) Thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(2) Phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch;

(3) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

(4) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(5) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

(6) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

(7) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;

(8) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95; khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 96; Điều 97 Luật Xây dựng 2014.

* Lưu ý:

- Đối với nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn có điều chỉnh kéo dài thời hạn thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn của quy hoạch điều chỉnh.

- Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo

Năm 2025, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ là gì?

Ở nội dung trước, một trong các điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ có nêu rõ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 1 Điều 95; khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 96; Điều 97 Luật Xây dựng 2014. Theo đó, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

(1) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

(2) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

(3) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với trường hợp di dời nhà ở riêng lẻ

- Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời nhà ở riêng lẻ.

- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi nhà ở riêng lẻ sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

- Bản vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng nhà ở riêng lẻ được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm nhà ở riêng lẻ sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm nhà ở riêng lẻ sẽ di dời đến.

- Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của nhà ở riêng lẻ do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.

- Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện gồm:

+ Phần thuyết minh về hiện trạng nhà ở riêng lẻ và khu vực nhà ở riêng lẻ sẽ được di dời đến; giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện, thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an toàn cho nhà ở riêng lẻ, người, máy móc, thiết bị và công trình lân cận; bảo đảm vệ sinh môi trường; tiến độ di dời; tổ chức, cá nhân thực hiện di dời nhà ở riêng lẻ;

+ Phần bản vẽ biện pháp thi công di dời nhà ở riêng lẻ.