Tỷ lệ lấp đầy và chi phí kinh doanh để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư tại Thái Nguyên từ ngày 14/11/2024?

Nội dung chính

Tỷ lệ lấp đầy và chi phí kinh doanh để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư tại Thái Nguyên từ ngày 14/11/2024?

Ngày 14/11/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã ban hành Quyết định 49/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và một số chỉ tiêu cụ thể để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 4 Quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và một số chỉ tiêu cụ thể để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên (sau đây viết là Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên), tiêu chí tỷ lệ lấp đầy và chi phí kinh doanh để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên được xác định như sau:

(1) Tỷ lệ lấp đầy:

Đối với trường hợp cho thuê văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà xưởng, kho bãi, dịch vụ tầng hầm, bãi để xe, dịch vụ thể thao và các loại hình dịch vụ thương mại khác không bao gồm các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều này:

- Đối với địa bàn các phường: Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 50%, các năm tiếp theo tăng 10%/năm cho đến khi đạt mức tối đa là 90% và giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án.

- Đối với địa bàn các xã, thị trấn: Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 50%, các năm tiếp theo tăng 10%/năm cho đến khi đạt mức tối đa là 80% và giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án.

Đối với trường hợp kinh doanh khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ: Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 50%, các năm tiếp theo tăng 5%/năm cho đến khi đạt mức tối đa là 70% và giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án.

Đối với bãi để xe trong khu, cụm công nghiệp: Tỷ lệ lấp đầy từng năm bằng 80% tổng tỷ lệ bán hàng, đến khi đạt mức tối đa là 80% thì giữ ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án.

(2) Chi phí kinh doanh:

Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng: Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng được tính bằng 1% doanh thu của dự án.

Chi phí quản lý vận hành:

- Đối với loại hình khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ: Chi phí quản lý vận hành cho dịch vụ lưu trú bằng 35% doanh thu dịch vụ lưu trú hàng năm.

- Đối với loại hình kinh doanh dịch vụ thể thao: Chi phí quản lý vận hành bằng 70% doanh thu hàng năm.

- Đối với loại hình kinh doanh bãi để xe: Chi phí quản lý vận hành bằng 5% doanh thu hàng năm.

- Đối với loại hình cho thuê nhà xưởng, văn phòng, sàn thương mại dịch vụ: Chi phí quản lý vận hành bằng 10% doanh thu hàng năm.

- Đối với các Dự án khác mang tính chất đặc thù ngành, nghề: Chi phí quản lý vận hành do tổ chức thực hiện định giá đất thu thập thông tin của các dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng đất chính để đề xuất nhưng không vượt quá 50% doanh thu hàng năm.

Trường hợp vượt quá 50% hoặc không thu thập được thông tin của các dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng đất chính thì xác định bằng 50% doanh thu hàng năm.

Tỷ lệ lấp đầy và chi phí kinh doanh để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư tại Thái Nguyên từ ngày 14/11/2024? (Hình từ Internet)

Thành phần của hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh gồm những ai?

Khoản 2 Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định:

Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

...

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.

...

Căn cứ quy định trên, hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất;

- Đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan;

- Đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất (nếu có).

Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên có hiệu lực thi hành từ ngày 14/11/2024.