Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai gồm những nội dung nào từ 01/04/2025?
Nội dung chính
Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai gồm những nội dung nào từ 01/04/2025?
Ngày 31/12/2024, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư 61/2024/TT-NHNN về việc quy định về bảo lãnh ngân hàng, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/04/2025.
Trong đó, căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN, văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có các nội dung như sau:
(1) Thông tin về bên bảo lãnh, chủ đầu tư;
(2) Hiệu lực của văn bản;
(3) Thông tin dự án được bảo lãnh hoặc phần dự án được bảo lãnh (nếu chỉ bảo lãnh một phần dự án);
(4) Cam kết của bên bảo lãnh về việc sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua lựa chọn có bảo lãnh thuộc dự án của chủ đầu tư được bên bảo lãnh chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư;
(5) Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua được ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh là số tiền chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký, bao gồm: Số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua sau thời điểm bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của bên bảo lãnh và khoản tiền khác (nếu có) mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua theo thỏa thuận tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký;
(6) Hồ sơ bên mua gửi cho bên bảo lãnh yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phát hành cho bên mua.
Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai gồm những nội dung nào từ 01/04/2025? (Hình từ Internet)
Nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh phải có những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nào?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
(1) Quyết định giao đất;
(2) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
(3) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
(4) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
(5) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
(6) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
(7) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nhà nước có những chính sách gì đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?
Căn cứ quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nhà nước có những chính sách đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:
(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
(6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
