Xây nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng bị xử phạt như thế nào?

(2) Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của nhà ở riêng lẻ là 60%.

Xây nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, mật độ xây dựng là một trong những nội dung được ghi nhận trên Giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư, nếu có. Theo đó, xây nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng đồng nghĩa với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ sai với nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Theo quy định tại khoản 6, khoản 12 và khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng như sau:

(1) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

(2) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

Trường hợp sau khi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính (trước khi ban hành quyết định xử phạt) mà vẫn tiếp tục xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng dù người có thẩm quyền đã yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm thì mức phạt cụ thể như sau:

(1) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ (*)

(2) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác (**)

Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tái phạm nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự như sau:

(1) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ (*)

(2) Phạt tiền từ 140.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác (**)

Ngoài ra, còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phá dỡ công trình, phần công trình nhà ở riêng lẻ vi phạm (căn cứ điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP). Đối với hành vi xây nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP (căn cứ khoản 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Đồng thời, đối với trường hợp tại (*) thì còn bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 03 tháng đến 06 tháng; còn đối với trường hợp tại (**) thì bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 06 tháng đến 09 tháng (điểm a và điểm b khoản 14 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Lưu ý: Xây nhà ở riêng lẻ không đúng với mật độ xây dựng sẽ làm thay đổi yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng nhà ở riêng lẻ, do đó sẽ không thuộc trường hợp ngoại lệ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP và điểm b khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014)