Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Tuyến Metro số 1) tăng giá mạnh

Nội dung chính

Tuyến Metro số 1 và tác động đến giá bất động sản 

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là tuyến metro đầu tiên tại TP.HCM, có chiều dài gần 20 km, khởi đầu từ Quận 1 và kết thúc tại Bến xe Miền Đông mới thuộc quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức).

Tuyến đường này gồm 14 nhà ga, với 5 ga nội thành và 9 ga ngoại thành, chạy dọc theo trục Xa lộ Hà Nội. Sau 12 năm xây dựng, tuyến Metro số 1 chính thức vận hành thương mại vào ngày 22/12/2024, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị.

Việc metro đi vào hoạt động không chỉ giảm ùn tắc giao thông, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và ngoại thành, mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản dọc tuyến đường này. Căn hộ gần các nhà ga metro ghi nhận mức tăng giá vượt bậc, trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở lẫn các nhà đầu tư. 

(1) Cú hích từ hạ tầng giao thông hiện đại 

Tuyến metro mang lại sự thuận tiện lớn cho cư dân sống quanh khu vực, giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển và chi phí đi lại. Hệ thống metro vận hành còn góp phần giảm áp lực lên các tuyến đường bộ, giảm ùn tắc, tăng an toàn giao thông, đồng thời mang lại sự phát triển kinh tế và xã hội cho các khu vực kết nối. 

(2) Tăng giá vượt trội qua từng giai đoạn 

Thị trường bất động sản tại các khu vực gần tuyến Metro số 1 chứng kiến mức tăng giá ấn tượng: 

- Trong năm 2024, giá căn hộ gần metro tăng trung bình từ 15-40%.

- Trong vòng 5 năm qua, mức tăng đã gấp đôi, tùy thuộc vào vị trí và dự án. 

(3) Một số dự án tiêu biểu có mức tăng giá ấn tượng: 

- Masteri Thảo Điền: Hiện giá bán dao động từ 84-120 triệu đồng/m², tăng 67% so với năm 2019. 

- Q2 Thảo Điền Residence: Đầu năm 2024 giá khoảng 94 triệu đồng/m², hiện tăng lên 142 triệu đồng/m², tăng gần gấp đôi so với giá chào bán ban đầu.

- The Estella: Từ 68 triệu đồng/m² năm 2019, hiện tăng lên 84 triệu đồng/m². 

(4) Sự dịch chuyển trong xu hướng lựa chọn bất động sản 

Trước đây, người dân thường lựa chọn sống tại trung tâm TP.HCM để thuận tiện làm việc và sinh hoạt. Tuy nhiên, sự phát triển của tuyến metro đã thay đổi điều này. Các khu vực như Thảo Điền, An Phú, Bình Thái, và Thủ Đức trở thành điểm đến lý tưởng nhờ vào hạ tầng giao thông thuận lợi và tiềm năng tăng giá vượt trội của bất động sản. 

Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Tuyến Metro số 1) tăng giá mạnh (Hình từ Internet)

Các mặt bằng giá chung cư dọc tuyến Metro tăng giá mạnh

Sự vận hành của tuyến metro đã đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao, đặc biệt là các căn hộ gần các nhà ga trọng điểm. 

(1) Các dự án tăng giá mạnh nhất 

- The Nassim: Đầu năm 2024 giá khoảng 96 triệu đồng/m², hiện tăng lên 119 triệu đồng/m², tương ứng mức tăng 24%. 

- Gateway Thảo Điền: Từ 81 triệu đồng/m², hiện đạt 125 triệu đồng/m², tăng 42%. 

- The Vista An Phú: Giá từ 64 triệu đồng/m² năm 2019, nay đạt 71 triệu đồng/m², tăng 28%. 

(2) Khu vực Thủ Đức và quận 9 cũ 

Dọc theo các ga Thủ Đức đến Bình Thái, giá chung cư tăng từ 10-15% trong năm 2024 và 25-49% trong 5 năm qua. Các dự án như Lavita Charm, Lavita Garden và Centum Wealth dù thuộc phân khúc trung cấp nhưng cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. 

(3) Các dự án đang triển khai 

Những chung cư mới gần tuyến Metro số 1 cũng thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn đáng kể. Ví dụ: 

- Masterise Grand View (ga Rạch Chiếc): Giá từ 110-150 triệu đồng/m².

- Eaton Park (ga An Phú): Giá từ 120-145 triệu đồng/m². 

Nguyên nhân giá chung cư dọc tuyến Metro tăng cao 

Theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố góp phần làm tăng giá bất động sản dọc tuyến Metro số 1: 

(1) Hạ tầng giao thông đồng bộ 

Metro là yếu tố then chốt giúp cải thiện khả năng kết nối, giảm ùn tắc và tăng giá trị bất động sản. Việc tuyến metro vận hành đã tạo cú hích lớn cho nhu cầu nhà ở và hoạt động thương mại quanh khu vực này. 

(2) Sự phát triển của các dự án cao cấp 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan, cho biết ngoài yếu tố metro, khu vực này tập trung nhiều dự án cao cấp với quy mô lớn, tiện ích hiện đại, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng. 

(3) Tiềm năng tăng giá dài hạn 

Việc metro đi vào hoạt động không chỉ cải thiện giao thông mà còn giúp giảm ô nhiễm môi trường, tiết kiệm chi phí, mang lại lợi ích lâu dài cho cư dân và nhà đầu tư. 

Hệ lụy và thách thức cần lưu ý khi mua chung cư dọc tuyến Metro số 1

Bên cạnh những lợi ích to lớn, việc giá bất động sản tăng nhanh quanh tuyến metro cũng mang lại một số thách thức: 

- Áp lực chi phí cho người mua nhà: Giá tăng cao tạo khó khăn cho những người có thu nhập thấp muốn sở hữu nhà ở. 

- Quá tải hạ tầng đô thị: Việc phát triển các dự án dày đặc quanh tuyến metro có thể gây áp lực lên hệ thống giao thông, cấp thoát nước và dịch vụ công cộng, ảnh hưởng đến môi trường sống. 

- Tiếng ồn và ô nhiễm gần tuyến metro: Một số dự án nằm quá gần các nhà ga có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hoạt động của tuyến metro. 

Sự vận hành của tuyến Metro số 1 đã tạo nên cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là các khu vực dọc tuyến đường này. Với mức tăng giá trung bình từ 30-90% trong 5 năm qua, chung cư gần metro đã trở thành tâm điểm của thị trường.

Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển bền vững, các nhà quản lý và nhà đầu tư cần cân nhắc đến những thách thức và hệ lụy để không làm mất đi chất lượng sống của cư dân.