Dự báo khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vào năm 2025

Nội dung chính

Nguyên nhân khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM là sự chậm trễ trong giải quyết các thủ tục pháp lý và hành chính liên quan đến dự án bất động sản. Dù các cơ quan chức năng đã có những động thái tích cực nhằm tháo gỡ vướng mắc, nhưng tiến độ triển khai dự án vẫn còn khá chậm.

Nhiều dự án vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện pháp lý và tiến hành xây dựng trước khi mở bán. Điều này làm giảm mạnh số lượng căn hộ mới đưa ra thị trường.

Bên cạnh đó, các quy định và thủ tục pháp lý rườm rà cũng khiến thời gian phê duyệt dự án kéo dài. Chúng ta vẫn phải chờ ít nhất 2 năm nữa mới có thể chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung giống như các giai đoạn trước.

Điều này khiến cho TP.HCM tiếp tục thiếu hụt sản phẩm nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở trung cấp và thấp.

Xem thêm:

>> Bán căn hộ chung cư tại TP. HCM: Lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống hiện đại

>> Có nên đầu tư vào căn hộ chung cư The Siamese Towers tại Quận 2 TPHCM?

Dự báo khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vào năm 2025 (Hình từ Internet)

Ảnh hưởng của việc khan hiếm nguồn cung đến thị trường bất động sản TP.HCM

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ không chỉ tác động đến các nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Theo thông tin từ hội thảo Bất động sản 2025, phần lớn nguồn cung mới trên thị trường TP.HCM sẽ thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán trung bình từ 60 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Điều này khiến cho đa số người lao động và các gia đình có thu nhập thấp không thể tiếp cận được với thị trường.

Giá căn hộ tăng cao cũng dẫn đến việc gia tăng chi phí sinh hoạt và ảnh hưởng đến vấn đề an sinh xã hội. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, giá bất động sản tăng cao sẽ tạo áp lực rất lớn lên khả năng an cư của người dân.

Ví dụ, với mức giá căn hộ ven đô hiện tại từ 55-65 triệu đồng mỗi m2, thì những người có thu nhập trung bình hoặc thấp khó có thể sở hữu một căn nhà trong các khu vực này.

Dự báo khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vào năm 2025

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm, khiến thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức.

Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, trong năm 2025, TP.HCM chỉ chiếm khoảng 20% nguồn cung căn hộ trên toàn quốc, với chỉ khoảng 8.000-9.000 căn hộ được mở bán.

Điều này đặt ra những lo ngại về sự thiếu hụt sản phẩm và tác động đến giá cả, khả năng mua nhà của người dân, và triển vọng phát triển của thị trường.

Với nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản tại TP.HCM dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Cả Hà Nội và TP.HCM đều đang đối mặt với tình trạng nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến giá căn hộ tăng từ 8-10% mỗi năm.

Đặc biệt, trong bối cảnh quy mô dự án bị thu hẹp và số lượng căn hộ có sẵn giảm, giá căn hộ cao cấp sẽ càng có xu hướng tăng. Các chuyên gia cũng cho rằng, nếu tình trạng này kéo dài, sẽ có một sự phân hoá rõ rệt giữa các phân khúc bất động sản.

Những người có thu nhập cao sẽ dễ dàng tiếp cận với các dự án cao cấp, trong khi những người có thu nhập trung bình và thấp sẽ gặp khó khăn lớn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Giải pháp và kỳ vọng trong tương lai

Để giải quyết vấn đề khan hiếm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM, chính quyền thành phố đã có những kế hoạch và biện pháp nhằm cải thiện tình hình.

Cụ thể, TP.HCM sẽ tiếp tục đẩy mạnh giải quyết các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, đồng thời tăng cường quản lý, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở xã hội sẽ giúp đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, đồng thời giảm bớt áp lực cho thị trường căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng việc phát triển nhà ở thương mại và tăng cường đầu tư vào các dự án ngoài khu trung tâm TP.HCM sẽ là một giải pháp quan trọng để giảm bớt tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Nếu các khu vực ven đô được phát triển đồng bộ và có giá trị bất động sản hợp lý, sẽ góp phần giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở tại TP.HCM trong những năm tới.

Tóm lại, tình trạng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM dự báo sẽ khan hiếm vào năm 2025, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá thấp và trung cấp.

Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án cần phải được các cơ quan chức năng tập trung giải quyết, giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, với sự hạn chế trong nguồn cung và giá bất động sản tiếp tục tăng, TP.HCM sẽ cần một chiến lược dài hạn để đảm bảo cơ hội sở hữu nhà cho người dân và duy trì sự ổn định của thị trường.