Tình hình tồn kho bất động sản tại TP HCM? Giải pháp đẩy nhanh giải phóng tồn kho bất động sản?

Nội dung chính

Tình hình tồn kho bất động sản tại TP HCM

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), hiện nay thành phố đang phải đối mặt với tình trạng tồn kho bất động sản nghiêm trọng. Cụ thể, TP HCM có khoảng 54.000 sản phẩm bất động sản tồn kho, bao gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng.

Con số này được ghi nhận tại 84 dự án nhà ở thương mại, phần lớn là các dự án bị ngừng thi công hoặc chưa được triển khai. Tình trạng này kéo dài trong suốt thời gian qua, khiến nhiều dự án không thể tiếp tục phát triển, gây ra lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Đặc biệt, trong số các dự án tồn kho này, có 30 dự án đã ngừng thi công, với tổng số 21.676 căn nhà. Điều này đồng nghĩa với việc hàng chục nghìn căn hộ và nhà thấp tầng bị “chôn vốn” và chưa có cơ hội tiếp tục phát triển.

Bên cạnh đó, có 56 dự án còn lại chưa khởi công xây dựng, với diện tích đất lên tới 754 ha, và tổng số căn hộ dự kiến là 32.375 căn. Những dự án này chủ yếu gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý hoặc chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Tình trạng tồn kho bất động sản không chỉ gây thiệt hại cho các chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở của TP HCM. Khi các dự án bị đình trệ, thị trường bất động sản trở nên thiếu hụt nguồn cung, nhất là trong phân khúc nhà ở bình dân, làm gia tăng khoảng cách giữa cung và cầu.

Tình hình tồn kho bất động sản tại TP HCM? Giải pháp đẩy nhanh giải phóng tồn kho bất động sản? (Hình từ Internet)

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản 

(1) Vướng mắc các thủ tục pháp lý

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho lớn này là các vấn đề pháp lý. Các dự án bất động sản gặp phải các vướng mắc về giấy tờ, thủ tục hành chính, khiến tiến độ thi công bị đình trệ.

Luật Đất đai 2024 và các bộ luật liên quan đến bất động sản đã được sửa đổi, nhưng việc thực thi còn gặp nhiều khó khăn và chưa kịp thích ứng hoàn toàn vào thực tế. Việc áp dụng các quy định mới mất thời gian, và trong khi đó, nhiều chủ đầu tư không thể triển khai dự án nếu không hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

(2) Phân khúc nhà ở mất cân đối

Ngoài ra, tình trạng phân khúc nhà ở không cân đối cũng là một yếu tố quan trọng dẫn đến tình trạng tồn kho. TP HCM hiện nay có quá nhiều dự án nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu nhà ở bình dân.

Điều này dẫn đến tình trạng cung - cầu lệch pha, trong đó nhu cầu của thị trường tập trung vào nhà giá rẻ và trung bình, trong khi các dự án nhà cao cấp không được người mua ưa chuộng.

Việc thiếu các dự án nhà ở bình dân đã khiến nhiều người có thu nhập thấp và trung bình không thể tiếp cận được thị trường bất động sản, làm tăng giá nhà và khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

(3) Không đồng bộ trong quy trình và thủ tục đầu tư

Bên cạnh đó, sự không đồng bộ trong quy trình và thủ tục đầu tư xây dựng cũng gây ra nhiều bất cập. Các chủ đầu tư thường xuyên phải đối mặt với các quy trình xét duyệt kéo dài, thủ tục rườm rà và không đồng nhất giữa các cơ quan nhà nước. Điều này khiến việc triển khai dự án gặp khó khăn và dẫn đến tình trạng trì hoãn, ngừng thi công hoặc không thể khởi công.

Giải pháp đẩy nhanh giải phóng tồn kho bất động sản

Để giải quyết tình trạng tồn kho bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đưa ra một số giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Một trong những giải pháp đầu tiên là cần có cơ chế chính sách đặc thù, ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn kho. Điều này bao gồm việc ban hành các Nghị định hướng dẫn thi hành các quy định mới, giúp chủ đầu tư nhanh chóng giải quyết các vướng mắc pháp lý.

Cụ thể, các cơ quan có thẩm quyền cần tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp phép và triển khai các dự án bất động sản, giúp giảm thiểu thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian chờ đợi. Đặc biệt, việc giải phóng mặt bằng và đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án nhà ở cũng cần được ưu tiên, nhằm không để tình trạng tồn kho kéo dài thêm.

HoREA cũng kiến nghị cần có chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính. Cụ thể, các công ty bất động sản đang gặp khó khăn trong việc thanh toán trái phiếu có thể được hỗ trợ gia hạn trái phiếu theo Nghị định 08 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp. Chính sách này sẽ giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn, đồng thời giữ vững sự ổn định của thị trường bất động sản.

Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản TP HCM 

Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản TP HCM cũng đã có dấu hiệu phục hồi trong năm 2023.

Theo số liệu của HoREA, trong 11 tháng đầu năm, tổng doanh thu thị trường bất động sản đã đạt khoảng 418.110 tỷ đồng, trong đó hơn 60% là thu từ kinh doanh bất động sản. Thành phố cũng thu được hơn 17.000 tỷ đồng từ đất đai, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, so với các con số dự thu từ đất đai của Hà Nội, sự phục hồi của TP HCM vẫn còn khá chậm. Trong khi Hà Nội dự kiến thu gần 48.600 tỷ đồng từ bất động sản, TP HCM vẫn chưa thể bắt kịp. Điều này cho thấy thị trường TP HCM cần phải đẩy mạnh các giải pháp tháo gỡ khó khăn và cải thiện cơ chế pháp lý, từ đó thúc đẩy sự phát triển và phục hồi mạnh mẽ hơn.

Tình trạng tồn kho bất động sản tại TP HCM đang là một vấn đề lớn và có tác động tiêu cực đến thị trường. Các dự án tồn kho không chỉ gây thiệt hại cho các chủ đầu tư mà còn làm giảm nguồn cung nhà ở, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân và làm tăng giá bất động sản. Để giải quyết vấn đề này, cần có các giải pháp tháo gỡ khó khăn về pháp lý, giảm bớt thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án.

Với sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng và chính sách hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp, thị trường bất động sản TP HCM có thể phục hồi và phát triển bền vững trong thời gian tới.