Yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá đất hiện nay

Nội dung chính

Độ nóng của thị trường bất động sản là nguyên nhân ảnh hưởng đến đấu giá đất

Thị trường bất động sản tại Việt Nam trong những năm qua đã cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Không chỉ là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao, bất động sản còn chứng kiến mức tăng trưởng vượt bậc so với các kênh đầu tư truyền thống khác.

Tuy nhiên, độ nóng của thị trường bất động sản cũng đã kéo theo những hệ lụy đáng lo ngại, nổi bật là tình trạng đấu giá đất với các mức giá "trên trời". Những mức giá bất thường không chỉ gây sốc dư luận mà còn tạo ra nguy cơ lớn cho sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Điển hình là vụ đấu giá lô đất 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với mức giá gần 2,44 tỷ đồng/m² của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Dù sau đó tập đoàn này đã xin chấm dứt hợp đồng và chấp nhận mất cọc gần 600 tỷ đồng, nhưng hậu quả của sự việc vẫn còn để lại nhiều bài học đắt giá.

Yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá đất hiện nay (Hình từ Internet)

Thực trạng việc đấu giá đất hiện nay

Hiện tượng đấu giá đất với mức giá cao bất thường đã trở thành một vấn đề nhức nhối. Thủ tướng Chính phủ nhiều lần phải ký công điện chấn chỉnh tình trạng này, nhằm ngăn chặn những hành vi thao túng, trục lợi từ thị trường đấu giá.

Hệ quả của các phiên đấu giá đất "ảo" không chỉ dừng lại ở mức giá cao được xác lập mà còn gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng như:

Thứ nhất, giá đất bị đẩy lên quá cao tạo áp lực lớn đối với các chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trong khi các chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất sẽ được hưởng lợi, các dự án khác lại gặp khó khăn trong việc triển khai do áp lực chi phí gia tăng.

Thứ hai, kết quả đấu giá cao bất thường tạo ra tâm lý "găm hàng", chờ giá tăng. Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng chịu phạt hợp đồng để ngừng bán hàng, tạo sự khan hiếm giả tạo trên thị trường. Hành vi này làm ảnh hưởng đến cung – cầu và gây bất ổn cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, đấu giá đất với giá "ảo" còn tạo cơ hội cho các doanh nghiệp lợi dụng để xin định giá lại tài sản, đặc biệt là các tài sản thế chấp tại ngân hàng. Đây là nguy cơ lớn dẫn đến rủi ro tín dụng, làm xấu đi bảng cân đối tài chính của ngân hàng và gây mất an toàn hệ thống.

Vụ việc gần đây nhất vào ngày 03/12/2024 tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội đã thêm một lần nữa cảnh báo tình trạng này. Một nhóm đối tượng đã cố tình phá hoại kết quả đấu giá khi trả mức giá lên tới 30 tỷ đồng/m². Hành động này không chỉ gây nhiễu loạn thị trường mà còn tiềm ẩn những sai phạm pháp lý nghiêm trọng.

Yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá đất hiện nay

Từ thực tế trên, việc chấn chỉnh công tác đấu giá đất là vô cùng cấp bách và cần có các biện pháp cụ thể, đồng bộ nhằm đảm bảo sự minh bạch và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Một số giải pháp quan trọng cần được triển khai bao gồm:

- Siết chặt quy định pháp lý và chế tài xử phạt: Các quy định pháp luật về đấu giá đất cần được rà soát, bổ sung để đảm bảo tính chặt chẽ và hiệu quả trong thực thi. Chế tài xử phạt cũng cần đủ mạnh để răn đe các hành vi thông đồng, thổi giá, phá hoại kết quả đấu giá.

- Tăng cường giám sát và minh bạch hóa quy trình đấu giá đất: Cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát, kiểm tra quy trình đấu giá đất từ khâu chuẩn bị đến khâu thực hiện. Công khai, minh bạch thông tin đấu giá để ngăn chặn các hành vi thao túng, tạo giá "ảo".

- Ngăn chặn các hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi: Các doanh nghiệp trúng đấu giá đất cần được kiểm tra năng lực tài chính thực tế nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án. Đồng thời, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ việc sử dụng kết quả đấu giá để tránh tình trạng lợi dụng định giá lại tài sản thế chấp, gây rủi ro tín dụng.

Bên cạnh đó, các cấp chính quyền cần phối hợp chặt chẽ để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững. Việc kéo giảm giá nhà là mục tiêu quan trọng để đáp ứng nhu cầu của người dân và góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.