mục đích sử dụng đất

Gia đình nhận chuyển nhượng thửa đất và nhà ở cũ gắn liền với thửa đất nhưng khi muốn xây lại nhà mới để ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cho phép vì đất đó là đất trồng cây lâu năm và không đúng mục đích sử dụng đất, vậy phải làm sao?

Đất sử dụng sai mục đích có được tặng cho không? Người nhận tặng cho muốn chuyển mục đích sử dụng đất có cần xin phép cơ quan không?

Người sử dụng đất có được thay đổi mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không?

Đất đang sử dụng sai mục đích sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo quy định pháp luật hiện nay, việc chuyển từ đất ao sang đất ở cần những điều kiện và thủ tục như thế nào?

Mình có một thửa đất dùng để trồng lúa, nay mình không muốn trồng lúa nữa mà muốn chuyển qua trồng cây ăn trái (nhãn, bưởi) vậy mình có cần xin phép hay không?