Cá nhân đang được cho thuê đất trả tiền hằng năm để làm dự án sản xuất muối thì có được chuyển sang trả tiền một lần không?

Nội dung chính

Cá nhân đang được cho thuê đất trả tiền hằng năm để làm dự án sản xuất muối thì có được chuyển sang trả tiền một lần không?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với cá nhân sử dụng đất để làm dự án sản xuất muối. Tuy nhiên khi cá nhân sử dụng đất có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm thì cũng được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm (điểm b khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024).

Ngoài ra căn cứ khoản 1 Điều 30 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định.

Do đó, cá nhân đang được cho thuê đất trả tiền hằng năm để làm dự án sản xuất muối thì có thể chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho thời gian thuê đất còn lại và giá đất dùng để tính tiền thuê đất sẽ được xác định tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển hình thức trả tiền thuê đất. 

Ví dụ, Ông A được Nhà nước cho thuê đất để làm dự án sản xuất muối với thời hạn là 50 năm, trả tiền hằng năm. Khi ông A sử dụng đến năm thứ 5 thì gia đình làm ăn phát triển và muốn trả tiền thuê đất trong một lần. Khi đó ông A sẽ được phép chuyển sang trả tiền thuê đất một lần và thời hạn để tính tiền thuê đất mà ông A phải đóng sẽ bắt đầu từ năm thứ 6 đến hết thời hạn thuê đất, tức 45 năm. Giá đất tính tiền thuê đất sẽ được xác định tại thời điểm ông A được phép chuyển, ví dụ giá đất làm muối trước đó là 10.000đ/m2 nhưng đến thời điểm ông A chuyển sang trả tiền thuê đất một lần thì giá đất làm muối là 8000đ/m2 thì giá tính tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê của ông A sẽ áp dụng giá là 8000đ/m2.

Cá nhân đang được cho thuê đất trả tiền hằng năm để làm dự án sản xuất muối thì có được chuyển sang trả tiền một lần không?(Hình Internet)

Khi chuyển hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần cho thời gian thuê đất còn lại thì tiền thuê đất được tính như thế nào?

Như đã phân tích trước đó, trường hợp chuyển hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần cho thời gian thuê đất còn lại thì phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển hình thức trả tiền thuê đất. Cụ thể, điểm a khoản 1 Điều 33 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về cách tính tiền thuê đất trong trường hợp thay đổi hình thức thuê đất từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

Người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại theo cách tính tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

(1) Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê:

Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê = Diện tích tính tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Trong đó:

- Diện tích tính tiền thuê đất (m2): là diện tích đất có thu tiền thuê đất ghi trên quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất. 

Trường hợp diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất lớn hơn so với diện tích ghi trên quyết định về việc cho thuê đất thì diện tích đất tính tiền thuê được xác định theo diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất.

- Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

+ Thuê đất không thông qua hình thức đấu giá: là giá đất cụ thể được xác định theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

+ Thuê đất đối với đất có mặt nước:

++ Đối với phần diện tích đất không có mặt nước, đơn giá thuê đất là giá đất cụ thể được xác định theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

++ Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính theo mức không thấp hơn 20% của đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

(2) Tiền thuê đất có mặt nước trả một lần cho cả thời gian thuê:

Tiền thuê đất có mặt nước trả một lần cho cả thời gian thuê = Tiền thuê đất của phần diện tích đất không có mặt nước + Tiền thuê đất của phần diện tích đất có mặt nước

Trong đó: Tiền thuê đất của diện tích đất không có mặt nước, tiền thuê đất của phần diện tích đất có mặt nước được tính theo quy định tại mục (i).

Còn đối với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần của thời gian thuê đất còn lại được xác định là giá đất cụ thể theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP; trong đó giá đất để tính đơn giá thuê đất là giá đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần.

Cơ quan xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là cơ quan nào?

 Cụ thể, tại Điều 29 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định cơ quan xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

(1) Trường hợp cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất:

Căn cứ giá đất cụ thể do Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định, giá đất tại Bảng giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất, mức đơn giá thuê đất đối với công trình ngầm, mức đơn giá thuê đất có mặt nước, Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến thì Chi cục Thuế, Chi cục Thuế khu vực (đối với cá nhân) xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

(2) Trường hợp cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất:

Trách nhiệm xác định giá khởi điểm, giá trúng đấu giá thực hiện theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.