Khi nào giao đất đang có người sử dụng cho người khác?

Nội dung chính

Quyết định giao đất là gì?

Mặc dù pháp luật hiện hành không đưa ra định nghĩa cụ thể về quyết định giao đất, nhưng theo quy định tại khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, "Nhà nước giao đất" được hiểu là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất.Vì vậy, quyết định giao đất có thể được hiểu là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành nhằm trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng đủ điều kiện, tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khi nào giao đất đang có người sử dụng cho người khác? 

Căn cứ theo Điều 117 Luật Đất đai 2024 quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện giao đất sau khi cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và đã thực hiện xong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định pháp luật, trừ trường hợp được phép chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, trường hợp thực hiện đầy đủ việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì mới được ban hành quyết định giao đất khi đang có người sử dụng cho người khác.

Khi nào giao đất đang có người sử dụng cho người khác? (Hình từ Internet)

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư cần đáp ứng điều kiện gì? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024, người được Nhà nước giao đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được nêu dưới đây:

- Ký quỹ hoặc có các hình thức đảm bảo khác theo quy định pháp luật về đầu tư.

- Có năng lực tài chính để đảm bảo được việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư; và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật liên quan.

- Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất.

- Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định pháp luật về đất đai được áp dụng đối với tất cả thửa đất đang được sử dụng ở trên địa bàn cả nước.

Như vậy, để được giao đất thì người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện nêu trên.

Cơ quan nào có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cụ thể như sau:

(1) UBND cấp tỉnh ban hành quyết định giao đất trong các trường hợp sau:

- Giao đất đối với các tổ chức ở trong nước.

- Giao đất đối với các tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.

- Giao đất đối người người gốc Việt Nam mà định cư tại nước ngoài, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư của nước ngoài.

2) UBND cấp huyện ban hành quyết định giao đất trong các trường hợp sau:

- Giao đất đối với cá nhân.

- Giao đất cho cộng đồng dân cư.

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất hiện nay là UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện tùy theo từng trường hợp giao đất cụ thể.

Lưu ý: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn việc sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất trước ngày 01/8/2024 và các trường hợp quyết định giao đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất không được phân cấp và không được uỷ quyền.

(Theo khoản 4, khoản 5 Điều 123 Luật Đất đai 2024)