Cá nhân được Nhà nước giao đất làm muối không thu tiền sử dụng đất trước 01/7/2014 thì theo Luật mới có cần chuyển sang thuê đất không?
Nội dung chính
Đất làm muối là gì?
Căn cứ theo khoản 6 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất làm muối là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích sản xuất muối từ nước biển.
Hình thức sử dụng đất làm muối là gì?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất làm muối là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích làm muối từ nước biển.
Căn cứ khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất làm muối trong hạn mức quy định sau đây được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:
- Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
- Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
Lưu ý: Cá nhân được giao nhiều loại đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha (theo khoản 4 Điều 176 Luật Đất đai 2024).
Ngoài ra, theo Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp sử dụng đất làm muối để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối sẽ được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tuy nhiên trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm thì có thể được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên thì đối với đất làm muối thì sẽ có 03 hình thức sử dụng đất gồm:
(1) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
(2) Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
(3) Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
Cá nhân được Nhà nước giao đất làm muối không thu tiền sử dụng đất trước 01/7/2014 thì theo Luật mới có cần chuyển sang thuê đất không?(Hình Internet)
Cá nhân được Nhà nước giao đất làm muối không thu tiền sử dụng đất trước 01/7/2014 thì theo Luật mới có cần chuyển sang thuê đất không?
Các trường hợp cá nhân phải chuyển từ được giao đất sang thuê đất được quy định tại Điều 255 Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:
(1) Cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 01/07/2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 đối với phần diện tích vượt hạn mức.
(2) Cá nhân đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/08/2024 mà nay thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
(3) Cá nhân đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực) và Luật Đất đai 2024 thì phải chuyển sang thuê đất.
(4) Cá nhân thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 60 Luật Đất đai 2013 thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
(5) Cá nhân đã nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày 01/08/2024; trường hợp có nhu cầu thì được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, căn cứ khoản 1 Điều 187 Luật Đất đai 2024 thì đất làm muối được Nhà nước giao cho cá nhân trong hạn mức giao đất quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 tại địa phương để sản xuất muối. Trường hợp người đang sử dụng đất sử dụng vượt hạn mức giao đất thì phần vượt hạn mức giao đất phải chuyển sang thuê đất.
Tóm lại, đối với trường hợp cá nhân đang sử dụng đất làm muối được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước 01/7/2014 nhưng sử dụng phần diện tích đất vượt ngoài hạn mức thì cần chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích đó.
