Loading


Các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng có phải thỏa thuận không?

Các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng có phải thỏa thuận không? Điều chỉnh đơn giá hợp đồng như thế nào?

Nội dung chính

    Các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng có phải thỏa thuận không?

    Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng quy định như sau:

    Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng
    1. Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận cụ thể các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng; trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng; phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc trong hợp đồng xây dựng.
    ...

    Như vậy, các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng phải được các bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng xây dựng. Ngoài ra, hợp đồng cũng cần ghi rõ trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng.

    Điều chỉnh đơn giá hợp đồng như thế nào?

    Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi điểm b khoản 2 bởi điểm a khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng quy định như sau:

    Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng
    ...
    2. Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng được quy định như sau:
    a) Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian khi các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.
    b) Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đồng thời làm thay đổi trên 0,25% giá trị hợp đồng và trên 1% đơn giá của công việc đó hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc đã thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho các khối lượng này để thanh toán.
    Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới chỉ được áp dụng cho phần khối lượng thực tế thực hiện vượt quá 120% khối lượng ghi trong hợp đồng.
    Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới được áp dụng cho toàn bộ khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu.
    c) Trường hợp khối lượng thực tế thực hiện tăng hoặc giảm nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng thì áp dụng đơn giá trong hợp đồng, kể cả đơn giá đã được điều chỉnh theo thỏa thuận của hợp đồng (nếu có) để thanh toán.
    d) Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng cho những khối lượng công việc mà tại thời điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu có thỏa thuận điều chỉnh đơn giá thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
    ...

    Theo đó, việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng được quy định như trên.

    Các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng có phải thỏa thuận không?

    Các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng có phải thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

    Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng ra sao?

    Căn cứ khoản 3 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi điểm a khoản 3 bởi điểm b khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng quy định như sau:

    Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng
    ...
    3. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:
    a) Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm: phương pháp bù trừ trực tiếp và phương pháp điều chỉnh bằng công thức điều chỉnh như quy định tại điểm b khoản này. Việc áp dụng phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Chỉ số giá để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bằng công thức điều chỉnh tại điểm b khoản 3 Điều này là chỉ số giá xây dựng.
    b) Cơ sở dữ liệu đầu vào để tính toán điều chỉnh giá phải phù hợp với nội dung công việc trong hợp đồng. Trong hợp đồng phải quy định việc sử dụng nguồn thông tin về giá hoặc nguồn chỉ số giá của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh giá hợp đồng theo công thức sau:
    GTT = GHĐ x Pn
    Trong đó:
    - “GTT”: Là giá thanh toán tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.
    - “GHĐ”: Là giá trong hợp đồng tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.
    - “Pn”: Hệ số điều chỉnh (tăng hoặc giảm) được áp dụng cho thanh toán hợp đồng đối với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n”.
    4. Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về điều chỉnh hợp đồng xây dựng.

    Như vậy, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng gồm:

    - Phương pháp bù trừ trực tiếp và phương pháp điều chỉnh bằng công thức.

    + Áp dụng tùy theo tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán, và phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

    + Chỉ số giá xây dựng được sử dụng trong công thức điều chỉnh.

    - Công thức điều chỉnh giá:

    + Giá thanh toán (GTT) = Giá hợp đồng (GHĐ) × Hệ số điều chỉnh (Pn).

    + Pn được xác định dựa trên chỉ số giá từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

    - Hướng dẫn cụ thể: Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn chi tiết.

    saved-content
    unsaved-content
    64