Cho vay tiền yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng đất được không?

Nội dung chính

Cho vay tiền yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng đất được không?

Theo quy định tại Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng vay tài sản được định nghĩa là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay và khi đến hạn, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản tương đương về số lượng, chất lượng, và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận rõ ràng hoặc pháp luật có quy định.

Hợp đồng vay tài sản có thể bao gồm các loại tài sản khác nhau như tiền, hàng hóa, tài sản cố định, nhưng điều quan trọng là bên vay phải hoàn trả tài sản tương tự hoặc giá trị tương đương với tài sản đã vay

Căn cứ vào Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó người sử dụng đất có thể chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho, hay thực hiện các quyền khác liên quan đến quyền sử dụng đất theo các quy định của Luật Đất đai. Các bên tham gia hợp đồng này có nghĩa vụ thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo đúng thỏa thuận, cũng như theo các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 không trực tiếp quy định về "hợp đồng giả cách", những thuật ngữ này ám chỉ trường hợp các bên tham gia vào một giao dịch dân sự mà thực chất không phải là giao dịch đó, mà nhằm mục đích che giấu một giao dịch khác. Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng đất có thể chỉ là hình thức bên vay sử dụng để đảm bảo cho khoản vay, trong khi mục đích thực tế là vay tiền chứ không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực sự.

Khi ký hợp đồng vay nhưng đồng thời ký thêm hợp đồng chuyển nhượng đất, các bên có thể gặp phải những rủi ro nghiêm trọng. Mặc dù hợp đồng vay chỉ là một giao dịch tài chính đơn thuần, nhưng nếu có thêm hợp đồng chuyển nhượng tài sản, điều này có thể dẫn đến việc mất quyền sở hữu tài sản. 

Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng có thể bị coi là hợp đồng giả cách, nếu mục đích thực tế chỉ là đảm bảo khoản vay, thay vì chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực sự. Điều này có thể khiến hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu theo quy định của pháp luật, gây tranh chấp pháp lý giữa các bên.

Ngoài ra, nếu hợp đồng chuyển nhượng không thực hiện đúng thủ tục pháp lý, bên cho vay có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi tài sản hoặc tiền vay, trong khi bên vay có nguy cơ mất tài sản mà không được nhận lại khoản vay tương ứng. 

Vì vậy, các bên cần hết sức thận trọng khi ký kết hợp đồng vay đi kèm với hợp đồng chuyển nhượng đất, đảm bảo rằng các điều khoản minh bạch và hợp pháp, tránh để xảy ra rủi ro mất mát tài sản và tranh chấp pháp lý.khích và có thể bị pháp luật xem xét là một giao dịch nhằm lẩn tránh các quy định về vay mượn, dẫn đến hậu quả pháp lý không mong muốn. Các bên tham gia cần phải cẩn trọng khi xác lập các giao dịch dân sự, bảo đảm rằng các giao dịch đó thực sự phản ánh đúng mục đích và không vi phạm các quy định pháp luật.

Cho vay tiền yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng đất được không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng chuyển nhượng đất ký lúc vay tiền bị vô hiệu, bên cho vay có đòi được tiền không?

Nếu hợp đồng chuyển nhượng chỉ nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ mà không phải là giao dịch chuyển nhượng thực sự, điều này có thể dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu hoặc bị xem là không hợp pháp, gây tranh chấp về quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên.

Cụ thể tại khoản 1 Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

"Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan."

Theo đó, khi hợp đồng giả cách bị tuyên vô hiệu, giao dịch dân sự giả tạo lúc này là hợp đồng chuyển nhượng đất sẽ bị vô hiệu. Bên cạnh đó, giao dịch dân sự bị che giấu lúc này là hợp đồng vay tài sản vẫn còn hiệu lực

Hợp đồng vay tiền là một giao dịch độc lập với hợp đồng chuyển nhượng đất. Nếu hợp đồng vay tiền đã được ký kết và các điều kiện trong hợp đồng vay được đáp ứng, thì việc hợp đồng chuyển nhượng đất bị vô hiệu không ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên vay.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu thì các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, cụ thể là bên cho vay trả lại quyền sử dụng đất cho bên cho vay. Tuy nhiên như đã phân tích ở trên, bên cho vay vẫn phải có nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng vay tài sản đã ký kết trước đó.

Như vậy, việc ký kết hợp đồng với chuyển nhượng đất với mục đích bảo đảm cho hợp đồng vay có thể khiến hợp đồng chuyển nhượng đất bị vô hiệu. Do đó, các bên cần hết sức thận trọng khi thực hiện các giao dịch dân sự, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và tránh các hậu quả không mong muốn.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất khi vay tiền vô hiệu là bao lâu?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, đối với hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng đất khi vay tiền, pháp luật không đặt ra thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng đất khi vay tiền là giao dịch được xác lập với mục đích che giấu một giao dịch khác, cụ thể là đảm bảo khoản vay. Mục đích của quy định không giới hạn thời gian yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng giả cách là để đảm bảo rằng các giao dịch giả tạo không thể tồn tại vĩnh viễn trong hệ thống pháp luật, dù thời gian đã qua đi.

Việc không có thời hiệu giúp các bên có thể yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng khi cần thiết, nhằm đảm bảo rằng giao dịch bảo đảm này không làm ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt là trong trường hợp bên vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Quy định này cũng giúp ngăn ngừa tình trạng các hợp đồng giả tạo hoặc không phù hợp với mục đích thực tế được lợi dụng để né tránh trách nhiệm tài chính, dù thời gian đã trôi qua.