Có bắt buộc cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất phải tốt nghiệp đại học ngành thẩm định giá không?

Nội dung chính

Có bắt buộc cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất phải tốt nghiệp đại học ngành thẩm định giá không?

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 36 Nghị định 72/2024/NĐ-CP như sau:

Điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

1. Cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng;

b) Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại điểm a khoản này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên;

c) Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Trường hợp cá nhân đã được cấp Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định của pháp luật về giá thì không cần đáp ứng các điều kiện quy định tại các khoản 1 Điều này.

Như vậy, đối với điều kiện tốt nghiệp đại học của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất thì không bắt buộc phải tốt nghiệp đại học ngành thẩm định giá. Mà cá nhân đó có thể tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng.

Bên cạnh đó, trường hợp cá nhân đã được cấp Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định của pháp luật về giá thì không cần đáp ứng các điều kiện quy định tại các khoản 1 Điều 36 Nghị định 72/2024/NĐ-CP.

Có bắt buộc cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất phải tốt nghiệp đại học ngành thẩm định giá không? (Ảnh từ Internet)

Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể

Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:

1. Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

a) Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.

Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

2. Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

3. Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất

a) Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

b) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.

Theo đó, tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung là:

- Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin.

- Lựa chọn phương pháp định giá đất.

- Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất.

Điều kiện để tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024 có quy định về điều kiện để tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất

...

3. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện theo quy định trên.