Công nhân được thuê tối đa bao nhiêu nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Nội dung chính

Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được phát triển theo hình thức nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì khu công nghiệp được định nghĩa là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.

Tại khoản 8 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó.

Theo khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở 2023 thì công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Và tại Điều 92 Luật Nhà ở 2023 thì có 2 hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 96 Luật Nhà ở 2023 thì nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được xây dựng là nhà chung cư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Công nhân được thuê tối đa bao nhiêu nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?(Hình Internet)

Công nhân được thuê tối đa bao nhiêu nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Theo khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2023 thì việc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc sau đây:

- Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 1 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;
- Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.

Theo đó, có thể thấy trong nguyên tắc về việc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì mỗi công nhân chỉ được thuê 1 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê.

Chủ đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được hưởng ưu đãi như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được hưởng các ưu đãi sau đây:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế
- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua
- Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp sẽ được tính vào chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
- Chi phí đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).