Công nhân mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không?

Nội dung chính

Công nhân có được hỗ trợ mua nhà ở xã hội không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì công nhân là một trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Công nhân mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

Công nhân được hỗ trợ mua nhà ở xã hội thì phải có thu nhập bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhân mua nhà ở xã hội hì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, căn cứ theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về thu nhập để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì công nhân được hỗ trợ mua nhà ở xã hội phải có thu nhập như sau:

(1) Trường hợp công nhân người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi công nhân làm việc xác nhận.

(2) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi công nhân làm việc xác nhận.

Lưu ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Công nhân mua nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Như vậy, công nhân mua nhà ở xã hội vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, như có quyền sở hữu hợp pháp và nhà ở không thuộc trường hợp tài sản công.

Công nhân mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán cần có những nội dung gì?

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở thì việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở phải có các nội dung sau:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng

- Diện tích sàn căn hộ

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì

[3] Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua

[7] Cam kết của các bên

[8] Thỏa thuận khác

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký