Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Bình từ ngày 14/10/2024?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Bình từ ngày 14/10/2024?

Ngày 14/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định 70/2024/QĐ-UBND về việc Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 14 tháng 10 năm 2024.

Căn cứ quy định tại Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình, các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện như sau:

1) Đối với đất ở:

- Đất ở tại đô thị: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 35 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3 m.

- Đất ở tại nông thôn: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 45 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 m.

2) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Thực hiện theo quy hoạch, dự án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận.

3) Đối với đất nông nghiệp:

- Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản trong khu dân cư: Diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách phải đảm bảo

+ Tại đô thị: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 35 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3 m.

+ Tại nông thôn: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 45 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 m.

- Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác ngoài khu dân cư: Diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 180 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5 m.

- Đất lâm nghiệp diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 720 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 10 m.

- Lưu ý: Trường hợp tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp có hình thể đặc biệt không xác định được chiều rộng thửa đất thì không phải áp dụng giới hạn chiều rộng thửa đất quy định tại điểm a, b, c khoản 3 Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình.

4) Đối với trường hợp đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất:

Trường hợp tách một phần đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất:

- Phần đất ở được tách ra và phần đất ở còn lại phải đảm bảo:

+ Tại đô thị: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 35 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3 m.

+ Tại nông thôn: Đất ở tại nông thôn: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 45 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 m.

- Đất nông nghiệp tách theo đất ở không quy định về diện tích tối thiểu.

Trường hợp tách riêng thành thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp: Thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp được hình thành sau tách thửa phải đảm bảo

+ Tại đô thị: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 35 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3 m.

+ Tại nông thôn: Đất ở tại nông thôn: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 45 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 m.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Ninh Bình từ ngày 14/10/2024? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất tại Ninh Binh là gì?

Khoản 1 Điều 3 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình quy định:

Điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất

1. Điều kiện tách thửa đất

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

a) Đảm bảo theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;

b) Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất hoặc phần diện tích đất đề nghị tách thửa phải nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

c) Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất đề nghị tách thửa, trừ trường hợp có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định.

d) Trường hợp tách thửa đất mà phải hình thành lối đi để kết nối với đường giao thông công cộng hiện có thì mặt cắt ngang của lối đi phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 3 m.

đ) Đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện quy định tại các điểm a, b, c, d khoản này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

...

Căn cứ quy định trên, việc tách thửa đất tại Ninh Bình phải đảm bảo các quy định chung về tách thửa đất theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và 04 điều kiện như trên.

Điều kiện hợp thửa đất tại Ninh Bình là gì?

Khoản 2 Điều 3 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình quy định:

Điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất

...

2. Điều kiện hợp thửa đất

Việc hợp các thửa đất thành một thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

a) Đảm bảo theo quy định tại các khoản 1, 3 Điều 220 Luật Đất đai;

b) Các thửa đất đề nghị được hợp thửa phải liền kề nhau, thuộc quyền sử dụng của một người hoặc của một nhóm người chung quyền sử dụng đất;

c) Trường hợp hợp thửa đất mà phải hình thành lối đi để kết nối với đường giao thông công cộng hiện có thì mặt cắt ngang của lối đi phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 3 m.

d) Các thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) cho hộ gia đình, cá nhân trong khu dân cư nông thôn, khu đô thị có quy hoạch chi tiết được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc hợp thửa đất phải đảm bảo quy định tại các điểm a, b, c khoản này và phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

đ) Các thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất): Việc hợp thửa thực hiện theo dự án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận, nhưng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm a, c khoản 2 Điều này.

Như vậy, việc hợp thửa đất tại Ninh Bình phải tuân thủ quy định chung về hợp thửa đất theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và 04 điều kiện nêu trên.