Doanh nghiệp có được chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm không?

Nội dung chính

Doanh nghiệp có được chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất của doanh nghiệp (tổ chức kinh tế/tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài) như sau:

+ Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

+ Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, pháp luật hiện hành cho phép doanh nghiệp đang được Nhà nước cho thuê đất có thể chọn chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm. So với trước đây tại Điều 172 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực) chỉ cho phép chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất  trả tiền một lần trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

Doanh nghiệp có được chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm không? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang trả tiền hàng năm thì tiền thuê có tăng theo từng năm không?

Theo khoản 1 Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì tiền thuê đất hàng năm (bao gồm cả tiền thuê đất hàng năm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất) được áp dụng ổn định theo quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, tiền thuê đất hàng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Trong chu kỳ này, tiền thuê đất không thay đổi dù có biến động về giá đất hoặc các yếu tố khác.

Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp có sự tăng giá đất, tiền thuê đất sẽ tăng theo thì tiền thuê đất phải nộp được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn. Tỷ lệ này không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó.

Như vậy, tiền thuê đất hàng năm áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, ở chu kỳ tiếp theo, tiền thuê đất sẽ được tính căn cứ theo bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo.

Trường hợp nào được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần và trả tiền hàng năm?

Nhà nước chỉ cho thuê đất trả tiền một lần và trả tiền hàng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2024 (Giao đất không thu tiền sử dụng đất) và Điều 119 Luật Đất đai 2024 (Giao đất có thu tiền sử dụng đất). Cụ thể:

* Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần (khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024)

Theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024, những trường hợp được thuê đất trả tiền một lần bao gồm:

- Sử dụng đất để đầu tư sản xuất nông/lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối.

- Sử dụng đất tại khu công nghiệp/cụm công nghiệp/khu công nghệ cao; nơi lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp; đất thương mại, sử dụng cho mục đích kinh doanh, du lịch.

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội.

* Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024)

- Các trường hợp không phải đối tượng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần;

- Các trường hợp là đối tượng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần nhưng có nhu cầu trả tiền hàng năm.

- Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thi được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Trước đây, theo Điều 56 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực) thì các đối tượng được thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần được gộp chung trong một quy định. Hiện nay quy định mới đã có sự tách bạch chúng ra để người dân theo dõi một cách rõ ràng và chi tiết hơn.