Doanh nghiệp mua căn hộ chung cư dùng để kinh doanh thì kinh phí bảo trì nhà chung cư có được trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư có phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư đối với phần diện tích giữ lại không bán?

Căn cứ khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định kinh phí bảo trì nhà chung cư đối với phần diện tích trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng (không bao gồm phần diện tích thuộc sở hữu chung), chủ đầu tư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì 2% giá trị phần diện tích giữ lại.

Lưu ý: Giá trị phần diện tích này được xác định dựa trên giá bán căn hộ cao nhất của nhà chung cư tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

Như vậy, chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì đối với diện tích nhà chung cư mà họ không bán, chưa bán, không cho thuê mua hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, điều này đảm bảo trách nhiệm đóng góp của chủ đầu tư đối với các chi phí bảo trì chung của tòa nhà.

Doanh nghiệp mua căn hộ chung cư dùng để kinh doanh thì kinh phí bảo trì nhà chung cư có được trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp không? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp mua căn hộ chung cư dùng để kinh doanh thì kinh phí bảo trì nhà chung cư có được trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp không?

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 78/2014/TT-BTC được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC quy định trừ các khoản chi không được trừ nêu tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 78/2014/TT-BTC doanh nghiệp được trừ mọi khoản chi nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

- Khoản chi có đủ hoá đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật.

- Khoản chi nếu có hoá đơn mua hàng hoá, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thực hiện theo quy định của các văn bản pháp luật về thuế giá trị gia tăng.

Đồng thời tại Công văn 5008/CT-TTHT 2018 về chứng từ thu phí bảo trì chung cư do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành có hướng dẫn trường hợp công ty ký hợp đồng với chủ đầu tư để mua căn hộ chung cư phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, trong hợp đồng có thỏa thuận Công ty phải đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2% tiền bán căn hộ) theo quy định Luật nhà ở thì khoản kinh phí bảo trì chung cư không phải nộp thuế GTGT, thuế TNDN và khi thu kinh phí bảo trì chủ đầu tư lập phiếu thu tiền (không lập hóa đơn GTGT). Công ty căn cứ vào chứng từ thu tiền, hợp đồng và hồ sơ tài liệu có liên quan để hạch toán theo quy định.

Theo các quy định trên thì khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư mà doanh nghiệp phải nộp cho chủ đầu tư sẽ được đưa vào chi phí được trừ khi tính thuế TNDN, đồng thời doanh nghiệp này cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện để khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư được tính vào chi phí được trừ theo quy định của pháp luật.

Kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được sử dụng như thế nào?

Theo Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định kinh phí bảo trì được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì nhà chung cư không được sử dụng vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Việc bảo trì nhà chung cư phải thực hiện theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Các khoản chi từ kinh phí bảo trì nhà chung cư phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

Ngoài ra, trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì kinh phí bảo trì chung cư sẽ được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.