Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp đúng không?
Nội dung chính
Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp đúng không?
Căn cứ theo tiểu mục 2.3.1 mục 2.3 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.3 Yêu cầu về các công trình dịch vụ - công cộng
2.3.1 Phân cấp các công trình dịch vụ - công cộng
- Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp: cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị ở. Tùy theo vị trí, quy mô, tính chất từng đô thị, việc quy hoạch các đô thị phải đảm bảo bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị ở;
- Quy mô các công trình dịch vụ - công cộng phải xét đến nhu cầu của các khu vực lân cận và các đối tượng là dân số vãng lai.
...
Như vậy, hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp, cụ thể:
- Cấp vùng.
- Cấp đô thị.
- Cấp đơn vị ở.
Ngoài ra, việc quy hoạch các công trình này phải đảm bảo:
- Phù hợp với vị trí, quy mô và tính chất từng đô thị.
- Xét đến nhu cầu của khu vực lân cận và dân số vãng lai.
Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp đúng không? (Hình từ Internet)
Cổng ra vào, hàng rào của các công trình dịch vụ - công cộng quy định ra sao?
Căn cứ theo tiểu mục 2.6.9 mục 2.6 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.6 Yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới
...
2.6.9 Cổng ra vào, hàng rào của các công trình dịch vụ - công cộng
- Phải đảm bảo giao thông đường phố tại khu vực cổng ra vào công trình được an toàn, thông suốt;
- Cổng và phần hàng rào giáp hai bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới lô đất, tạo thành chỗ tập kết có chiều sâu tối thiểu 4 m, chiều ngang tối thiểu bằng 4 lần chiều rộng của cổng.
...
Theo đó, cổng ra vào và hàng rào của các công trình dịch vụ - công cộng được quy định như sau:
- Đảm bảo giao thông: Giao thông đường phố tại khu vực cổng ra vào công trình phải được đảm bảo an toàn và thông suốt.
- Vị trí cổng và hàng rào:
+ Cổng và phần hàng rào giáp hai bên cổng phải lùi sâu khỏi ranh giới lô đất.
+ Phần lùi này tạo thành chỗ tập kết với các kích thước tối thiểu: Chiều sâu: 4 m; Chiều ngang: Bằng 4 lần chiều rộng của cổng.
Quy hoạch sử dụng đất có phải ưu tiên quỹ đất cho việc bố trí các công trình dịch vụ - công cộng không?
Căn cứ theo tiểu mục 2.7.3 mục 2.7 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.7 Yêu cầu về không gian và sử dụng đất các khu vực hiện hữu trong đô thị
...
2.7.3 Quy định về sử dụng đất
- Quy hoạch sử dụng đất phải ưu tiên quỹ đất cho việc bố trí các công trình dịch vụ - công cộng, đất cây xanh công viên và hạ tầng kỹ thuật đô thị đảm bảo tiếp cận dần đạt đến chỉ tiêu của các khu vực đô thị mới;
- Trường hợp không đủ quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ - công cộng thì được cho phép giảm các chỉ tiêu sử dụng đất trong Bảng 2.3 và Bảng 2.4 nhưng không quá 50%. Riêng đối với công trình giáo dục đào tạo phải đảm bảo đạt chuẩn Quốc gia theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo;
- Cho phép kết hợp bố trí trường mầm non tại tầng 1 và tầng 2 các công trình chung cư nhưng phải đảm bảo diện tích sân chơi, lối đi riêng phục vụ học sinh và các quy định về an toàn vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật và các quy định chuyên ngành của Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế;
- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không thể bổ sung diện tích cây xanh sử dụng công cộng đảm bảo quy định, đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị phải đề xuất bổ sung cây xanh, không gian mở trong các lô đất và đảm bảo mọi người dân được tiếp cận, sử dụng.
...
Như vậy, quy hoạch sử dụng đất phải ưu tiên quỹ đất để bố trí:
- Các công trình dịch vụ - công cộng.
- Đất cây xanh công viên.
- Hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Trường hợp không đủ quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ - công cộng thì xử lý thế nào?
Căn cứ theo tiểu mục 2.7.3 mục 2.7 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.7 Yêu cầu về không gian và sử dụng đất các khu vực hiện hữu trong đô thị
...
2.7.3 Quy định về sử dụng đất
- Quy hoạch sử dụng đất phải ưu tiên quỹ đất cho việc bố trí các công trình dịch vụ - công cộng, đất cây xanh công viên và hạ tầng kỹ thuật đô thị đảm bảo tiếp cận dần đạt đến chỉ tiêu của các khu vực đô thị mới;
- Trường hợp không đủ quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ - công cộng thì được cho phép giảm các chỉ tiêu sử dụng đất trong Bảng 2.3 và Bảng 2.4 nhưng không quá 50%. Riêng đối với công trình giáo dục đào tạo phải đảm bảo đạt chuẩn Quốc gia theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo;
- Cho phép kết hợp bố trí trường mầm non tại tầng 1 và tầng 2 các công trình chung cư nhưng phải đảm bảo diện tích sân chơi, lối đi riêng phục vụ học sinh và các quy định về an toàn vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật và các quy định chuyên ngành của Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế;
- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không thể bổ sung diện tích cây xanh sử dụng công cộng đảm bảo quy định, đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị phải đề xuất bổ sung cây xanh, không gian mở trong các lô đất và đảm bảo mọi người dân được tiếp cận, sử dụng.
...
Theo đó, trường hợp không đủ quỹ đất để bố trí các công trình dịch vụ - công cộng, có thể giảm các chỉ tiêu sử dụng đất trong Bảng 2.3 và Bảng 2.4 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD nhưng mức giảm không được quá 50%. Tuy nhiên, đối với công trình giáo dục đào tạo, vẫn phải đảm bảo đạt chuẩn Quốc gia theo quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo.
