Hợp đồng chìa khóa trao tay có phải là hợp đồng xây dựng không?

Nội dung chính

Hợp đồng chìa khóa trao tay có phải là hợp đồng xây dựng không?

Căn cứ điểm h khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được bổ sung khoản 1 bởi điểm đ khoản 2 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP về các loại hợp đồng xây dựng quy định như sau:

Các loại hợp đồng xây dựng

1. Theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng có các loại sau:

...

h) Hợp đồng chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng;

i) Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công là hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân (gọi chung là nhân lực), máy, thiết bị thi công và các phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế xây dựng;

k) Các loại hợp đồng xây dựng khác.

...

Như vậy, hợp đồng chìa khóa trao tay là một dạng hợp đồng xây dựng. Theo định nghĩa, hợp đồng này được sử dụng để thực hiện toàn bộ các công việc trong một dự án đầu tư xây dựng, bao gồm:

- Lập dự án.

- Thiết kế.

- Cung cấp thiết bị công nghệ.

- Thi công xây dựng công trình.

Hợp đồng chìa khóa trao tay có phải là hợp đồng xây dựng không? (Hình từ Internet)

Căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng chìa khóa trao tay thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP về căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng quy định như sau:

Căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng

1. Các căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng bao gồm các yêu cầu về công việc cần thực hiện được các bên thống nhất, kết quả lựa chọn nhà thầu, kết quả thương thảo, hoàn thiện hợp đồng và các căn cứ pháp lý áp dụng có liên quan.

2. Đối với hợp đồng EPC, EC, EP ngoài các căn cứ nêu ở Khoản 1 Điều này thì căn cứ ký kết hợp đồng còn bao gồm báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thiết kế FEED được duyệt.

3. Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay ngoài các căn cứ nêu ở Khoản 1 Điều này thì căn cứ ký kết hợp đồng còn bao gồm nhiệm vụ thực hiện dự án, chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được phê duyệt.

Theo đó, Căn cứ ký kết hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng chìa khóa trao tay bao gồm:

- Căn cứ chung của hợp đồng xây dựng:

+ Các yêu cầu về công việc cần thực hiện được các bên thống nhất.

+ Kết quả lựa chọn nhà thầu.

+ Kết quả thương thảo, hoàn thiện hợp đồng.

+ Các căn cứ pháp lý áp dụng có liên quan.

- Căn cứ bổ sung đặc thù của hợp đồng chìa khóa trao tay:

- Nhiệm vụ thực hiện dự án.

- Chủ trương đầu tư: Văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư từ cấp có thẩm quyền.

- Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng.

Nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng chìa khóa trao tay ra sao?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị định 37/2015/NĐ-CP về nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng quy định như sau:

Nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng

1. Nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng là những nội dung, khối lượng công việc mà bên giao thầu ký kết với bên nhận thầu phù hợp với phạm vi công việc của hợp đồng và phải được các bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng. Phạm vi công việc được xác định căn cứ vào hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất, các biên bản đàm phán và các văn bản pháp lý có liên quan. Tùy theo loại hợp đồng xây dựng cụ thể, phạm vi công việc thực hiện được xác định như sau:

a) Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: Là việc lập quy hoạch; lập dự án đầu tư xây dựng; thiết kế; khảo sát; quản lý dự án; quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng; giám sát thi công xây dựng; thẩm tra thiết kế, dự toán và các công việc tư vấn khác trong hoạt động đầu tư xây dựng;

b) Đối với hợp đồng thi công xây dựng: Là việc cung cấp vật liệu xây dựng, nhân lực, máy và thiết bị thi công và thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

c) Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: Là việc cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành thử, vận hành, đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có) theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

d) Đối với hợp đồng EPC: Là việc thiết kế, cung cấp vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa; chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải; những công việc khác theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

đ) Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: Nội dung chủ yếu là việc lập dự án đầu tư xây dựng; thiết kế; cung cấp thiết bị và thi công xây dựng công trình; đào tạo và hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa; chuyển giao công nghệ; vận hành thử không tải và có tải; bàn giao công trình sẵn sàng đi vào hoạt động cho bên giao thầu và những công việc khác theo đúng dự án được phê duyệt.

...

Như vậy, nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng chìa khóa trao tay bao gồm:

- Phạm vi công việc chính:

+ Lập dự án đầu tư xây dựng.

+ Thiết kế công trình.

+ Cung cấp thiết bị.

+ Thi công xây dựng.

- Các công việc kèm theo:

+ Đào tạo và hướng dẫn vận hành.

+ Bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa.

+ Chuyển giao công nghệ.

+ Vận hành thử nghiệm không tải và có tải.

+ Bàn giao công trình: Đảm bảo công trình sẵn sàng đi vào hoạt động.

- Căn cứ thực hiện: Phạm vi công việc được xác định dựa trên hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu, biên bản đàm phán, và các văn bản pháp lý liên quan.