Hủy kết quả đăng ký biến động trên sổ đỏ đã cấp được không?
Nội dung chính
Pháp luật quy định đăng ký biến động được thực hiện trong những trường hợp nào?
Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
(1) Thực hiện chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
(2) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
(3) Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất trong các dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng.
(4) Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
(5) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
(6) Thay đổi thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong Sổ đỏ, nếu không thuộc trường hợp (4).
(7) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất.
(8) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp Sổ đỏ, hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đó.
(9) Đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất khi có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(10) Khi thời hạn sử dụng đất có sự thay đổi.
(11) Thay đổi hình thức cho thuê đất, giao đất, hoặc việc nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
(12) Thay đổi quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản khi có sự thay đổi trong việc chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, hoặc thỏa thuận giữa các thành viên trong hộ gia đình, vợ chồng hoặc nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung.
(13) Khi có thay đổi quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản theo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai đã được công nhận, thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo, hoặc theo bản án và quyết định của tòa án.
(14) Khi quyền liên quan đến thửa đất liền kề được xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt.
(15) Thay đổi các hạn chế đối với quyền của người sử dụng đất.
(15) Sự thay đổi quyền sử dụng đất khi xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành và khai thác công trình ngầm, cũng như quyền sở hữu công trình ngầm.
(15) Cấp đổi hoặc cấp lại Sổ đỏ theo yêu cầu của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản trên đất.
(16) Thực hiện quyền thế chấp đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
(17) Bán, điều chuyển hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu công.
Hủy kết quả đăng ký biến động trên sổ đỏ đã cấp được không? (Hình từ Internet)
Thời gian giải quyết đăng ký biến động trong khoảng bao lâu?
Căn cứ Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện đăng ký biến động như sau:
Trường hợp | Thời gian giải quyết |
Trường hợp bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm | ≤ 10 ngày làm việc |
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất | ≤ 10 ngày làm việc |
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng | ≤ 5 ngày làm việc |
Xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng | ≤ 03 ngày làm việc |
Đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất | ≤ 05 ngày làm việc |
Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên | ≤ 10 ngày làm việc |
Thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề | ≤ 07 ngày làm việc |
Hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp | ≤ 10 ngày làm việc |
Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận | ≤ 10 ngày làm việc |
Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận, đối với trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản | ≤ 7 ngày làm việc |
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất | ≤ 8 ngày làm việc |
Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai | ≤ 8 ngày làm việc |
Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp | ≤ 8 ngày làm việc |
Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm | ≤ 15 ngày làm việc |
Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công | ≤ 10 ngày làm việc |
Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ | - Thời gian giải quyết là trong ngày làm việc nhận được đủ hồ sơ xóa nợ - Thời điểm nhận đủ hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể giải quyết việc xóa nợ trong ngày làm việc tiếp theo |
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP | ≤ 5 ngày làm việc |
Trường hợp đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 | ≤ 10 ngày làm việc |
Hủy kết quả đăng ký biến động trên sổ đỏ đã cấp được không?
Căn cứ khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP nêu rõ kết quả đăng ký biến động đất đai đã được Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đúng quy định của pháp luật chỉ được hủy khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của các cơ quan có thẩm quyền sau đây:
- Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật có quyết định về việc đăng ký biến động đất đai phải bị hủy toàn bộ hoặc một phần;
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai có nội dung phải hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động đất đai;
- Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai có nội dung phải hủy toàn bộ hoặc một phần kết quả đăng ký biến động đất đai.
Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, kết quả đăng ký biến động trên sổ đỏ đã cấp chỉ có thể bị hủy khi có quyết định hoặc văn bản của các cơ quan có thẩm quyền như đã nêu ở nội dung trên. Do đó, trong trường hợp không có các quyết định trên, việc hủy kết quả đăng ký biến động trên sổ đỏ là không thể thực hiện được.
