Không gia hạn sử dụng đất sẽ bị thu hồi đúng không?

Nội dung chính

Trường hợp nào không phải gia hạn sử dụng đất?

Cụ thể, tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức giao đất nông nghiệp thì được sử dụng đất với thời hạn là 50 năm.

Và khi hết thời hạn này, cá nhân vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Trường hợp nào phải gia hạn sử dụng đất?

Các trường hợp phải gia hạn khi hết hạn sử dụng đất được căn cứ theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Đất nông nghiệp mà cá nhân được Nhà nước cho thuê thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

(2) Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm;

+ Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định.

+ Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

(3) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì thời hạn sử dụng đất không quá 99 năm.

Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định.

Không gia hạn sử dụng đất sẽ bị thu hồi? (Hình từ Internet)

Không gia hạn sử dụng đất sẽ bị thu hồi đúng không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, đối với những trường hợp đất có thời hạn sử dụng không thuộc trường hợp cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết hạn.

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định.

Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

=> Như vậy, nếu quá thời hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ gia hạn và không thuộc trường hợp bất khả kháng thì không được phép gia hạn và sẽ bị thu hồi đất.