Người nước ngoài thuê nhà ở xã hội để tiết kiệm chi phí trong thời gian cư trú có được không?

Nội dung chính

Người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà như sau:

- Đối với bên cho thuê nhà ở:

+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở;

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

- Đối với bên thuê nhà ở :

+ Phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở;

+ Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định pháp luật và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Như vậy, người nước ngoài có thể thuê nhà tại Việt Nam nếu họ đáp ứng đủ các điều kiện về năng lực hành vi dân sự và là đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Các bên cho thuê cũng cần đảm bảo tuân thủ các yêu cầu pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch cho thuê hợp pháp.

Người nước ngoài thuê nhà ở xã hội để tiết kiệm chi phí trong thời gian cư trú có được không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài thuê nhà ở xã hội để tiết kiệm chi phí trong thời gian cư trú có được không?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn;

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023;

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập;

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Danh sách trên không bao gồm lao động người nước ngoài làm việc tại Việt Nam cũng như người nước ngoài nói chung. Điều này có nghĩa là người lao động nước ngoài không phải là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Cho nên họ không được phép thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Chính sách này chủ yếu hướng tới việc hỗ trợ công dân Việt Nam, bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân, học sinh, sinh viên, và người thuộc diện chính sách xã hội. Đây là một phần quan trọng trong chiến lược đảm bảo an sinh xã hội và cải thiện điều kiện sống cho người dân trong nước.

Chính sách này nhằm ưu tiên giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân trong nước và các đối tượng cần hỗ trợ, đảm bảo hiệu quả của nguồn lực nhà nước.Trong khi đó, lao động nước ngoài thường có thu nhập cao, họ không phải là đối tượng cần được hỗ trợ về nhà ở.

Do đó, lao động người nước ngoài không được phép thuê nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Ngoài nhà ở xã hội, thì người lao động nước ngoài được phép thuê các loại nhà ở khác tại Việt Nam khi đáp ứng các điều kiện như đã đề cập ở trên.

Nhà cho người lao động nước ngoài thuê cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 điều kiện của nhà cho thuê như sau:

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi cho người nước ngoài thuê nhà ở, chủ nhà phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện này để việc cho thuê nhà hợp pháp và đảm bảo an toàn cho bên thuê.