Quy định về bán kính phục vụ các công trình dịch vụ - công cộng thế nào?
Nội dung chính
Quy định về bán kính phục vụ các công trình dịch vụ - công cộng thế nào?
Căn cứ theo tiểu mục 2.7.4 mục 2.7 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.7 Yêu cầu về không gian và sử dụng đất các khu vực hiện hữu trong đô thị
...
2.7.4 Quy định về bán kính phục vụ các công trình dịch vụ - công cộng
Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đủ quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ - công cộng theo quy định tại Bảng 2.3 và Bảng 2.4 cho phép tính toán cân đối từ các công trình công cộng và dịch vụ lân cận với bán kính không quá 2 lần quy định tại điểm 2.3.3.
...
Như vậy, trong trường hợp đặc thù hiện trạng khu vực quy hoạch không đủ quỹ đất để bố trí các công trình dịch vụ - công cộng theo quy định, cho phép tính toán cân đối từ các công trình công cộng và dịch vụ lân cận, với bán kính không quá 2 lần quy định về hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở.
Quy định về bán kính phục vụ các công trình dịch vụ - công cộng thế nào? (Hình từ Internet)
Khi nào cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng?
Căn cứ theo tiểu mục 2.7.7 mục 2.7 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.7 Yêu cầu về không gian và sử dụng đất các khu vực hiện hữu trong đô thị
...
2.7.7 Quy định về mật độ xây dựng thuần
- Mật độ xây dựng thuần tuân thủ các quy định tại điểm 2.6.3. Riêng các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤25 m có diện tích lô đất ≤100 m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình tại điểm 2.7.5 và điểm 2.7.6;
- Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng, cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng nhưng không vượt quá 60%;
- Đối với các khu vực do nhu cầu cần kiểm soát về chất tải dân số và nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại Bảng 2.12 dưới đây.
...
Theo đó, cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng. Tuy nhiên, mức tăng không được vượt quá 60% mật độ xây dựng thuần tối đa.
Yêu cầu về các công trình dịch vụ - công cộng như thế nào?
Căn cứ theo mục 2.3 Điều 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy định kỹ thuật quy định như sau:
2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT
...
2.3 Yêu cầu về các công trình dịch vụ - công cộng
2.3.1 Phân cấp các công trình dịch vụ - công cộng
- Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp: cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị ở. Tùy theo vị trí, quy mô, tính chất từng đô thị, việc quy hoạch các đô thị phải đảm bảo bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cấp vùng, cấp đô thị, cấp đơn vị ở;
- Quy mô các công trình dịch vụ - công cộng phải xét đến nhu cầu của các khu vực lân cận và các đối tượng là dân số vãng lai.
2.3.2 Quy định về hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị
Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị phải phù hợp với quy định trong Bảng 2.3.
...
2.3.3 Quy định về hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở
- Các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở cần đảm bảo bán kính phục vụ không quá 500 m. Riêng đối với khu vực có địa hình phức tạp, mật độ dân cư thấp bán kính phục vụ của các loại công trình này không quá 1 000 m;
- Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở phải phù hợp với Bảng 2.4.
...
Như vậy, các yêu cầu về các công trình dịch vụ - công cộng được quy định như sau:
- Phân cấp các công trình dịch vụ - công cộng:
+ Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng được phân thành 3 cấp: cấp vùng, cấp đô thị, và cấp đơn vị ở.
+ Quy hoạch các đô thị phải đảm bảo bố trí các công trình dịch vụ - công cộng cho tất cả các cấp trên, tùy theo vị trí, quy mô và tính chất từng đô thị.
+ Quy mô các công trình dịch vụ - công cộng phải tính đến nhu cầu của các khu vực lân cận và dân số vãng lai.
- Quy định về hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị:
Các công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị phải phù hợp với quy định trong Bảng 2.3 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD.
- Quy định về hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở:
+ Các công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở phải đảm bảo bán kính phục vụ không quá 500 m. Riêng đối với khu vực có địa hình phức tạp hoặc mật độ dân cư thấp, bán kính phục vụ có thể lên đến 1.000 m.
+ Hệ thống công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở phải phù hợp với Bảng 2.4 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD.
