Việc doanh nghiệp công khai mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản trong thông tin về bất động sản có bắt buộc không?

Nội dung chính

Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm những loại nào?

Căn cứ tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện với tổ chức, cá nhân khác để thực hiện việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Và tại khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng kinh doanh bất động sản có những loại sau đây:

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua, hợp đồng thuê nhà ở;

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua, hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua, hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Việc doanh nghiệp công khai mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản trong thông tin về bất động sản có bắt buộc không?(Hình Internet)

Việc doanh nghiệp công khai mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản có bắt buộc không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc kinh doanh bất động sản được định nghĩa là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hợp đồng theo mẫu theo quy định của pháp luật và phải thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản trước khi áp dụng.

Đồng thời, tại khoản 1 và điểm d khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản lên hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Việc công khai hợp đồng mẫu phải được thực hiện trước khi doanh nghiệp đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh.

Như vậy, việc công khai mẫu hợp đồng được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản là công việc bắt buộc phải thực hiện trước khi doanh nghiệp đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh.

Ngoài công khai mẫu hợp đồng thì doanh nghiệp phải công khai thêm nội dung gì trong thông tin về dự án bất động sản?

Căn cứ theo điểm a, điểm b, điểm c khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì ngoài công khai mẫu hợp đồng thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn phải công khai các nội dung sau:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản.

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.