Xác định lại diện tích đất ở trong thửa đất ở có vườn ao của cá nhân có giấy tờ sử dụng đất như thế nào?

Nội dung chính

Đất ở là gì?

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, cụ thể như sau:

- Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã;

- Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

 Xác định lại diện tích đất ở trong thửa đất ở có vườn ao của cá nhân có giấy tờ sử dụng đất như thế nào?  (Hình từ Internet)

Xác định lại diện tích đất ở trong thửa đất ở có vườn ao của cá nhân có giấy tờ sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì việc xác định lại diện tích đất ở của cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn ao đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:

(1) Đất ở nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì được xác định lại diện tích theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai 2024, đồng thời người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Từ đó dẫn chiếu đến khoản 1 và khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì việc xác định lại diện tích đất ở thực hiện như sau:

- Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

+ Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

+ Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở

- Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

+ Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

+ Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở

(2) Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.

Cơ quan nào có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở trong thửa đất ở có vườn ao?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 sẽ là cơ quan có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đất ở của cá nhân nằm trong thửa đất ở có vườn ao.

Theo đó, tại điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Vì vậy, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp đất ở của cá nhân nằm trong thửa đất ở có vườn ao.