Xây dựng nhà ở riêng lẻ bao nhiêu tầng thì không cần có thiết kế xây dựng?

Nội dung chính

Có cần phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng cho cơ quan nhà nước khi chủ đầu tư xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ?

Quy định tại điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định chủ đầu tư xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Theo đó chủ đầu tư không phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền khi xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ sau:

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Xây dựng nhà ở riêng lẻ bao nhiêu tầng thì không cần có thiết kế xây dựng? (Hình từ Internet)

Xây dựng nhà ở riêng lẻ bao nhiêu tầng thì không cần có thiết kế xây dựng?

Theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Luật Xây dựng 2014, các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không yêu cầu thiết kế xây dựng như sau:

- Theo khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch chi tiết 1/500 thì không bắt buộc phải có thiết kế xây dựng, trừ trường hợp pháp luật về nhà ở có quy định khác.

- Theo Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP trường không cần lập thiết kế xây dựng bao gồm:

Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m², hoặc cao dưới 3 tầng, hoặc nằm ở vùng nông thôn không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị và không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Tóm lại:

Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng hoặc có diện tích sàn dưới 250 m² trong khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn, di tích sẽ không yêu cầu thiết kế xây dựng.

Nhà dưới 7 tầng ở khu vực không thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 cũng không yêu cầu thiết kế xây dựng.

Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, chủ đầu tư cần đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về an toàn và chất lượng công trình.

Người nào chịu trách nhiệm an toàn trong thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.