Xử lý vi phạm người trúng đấu giá quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ thanh toán
Nội dung chính
Xử lý vi phạm người trúng đấu giá quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ thanh toán
Cụ thể, tại khoản 1 Điều 25 Nghị định 172/2024/NĐ-CP thì người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
- Cấm tham gia đấu giá từ 02 năm đến 05 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá;
- Cấm tham gia đấu giá từ 06 tháng đến 03 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.
Theo đó, tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 172/2024/NĐ-CP thì trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người trúng đấu giá.
Xử lý vi phạm người trúng đấu giá quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ thanh toán (Hình từ Internet)
Quyết định cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất có nội dung gì?
Theo khoản 3 Điều 25 Nghị định 172/2024/NĐ-CP thì quyết định cấm tham gia đấu giá từ ngày 01/01/2025 bao gồm các nội dung:
- Tên cơ quan có thẩm quyền;
- Tên tổ chức, cá nhân bị cấm;
- Thời gian cấm;
- Phạm vi cấm;
- Hiệu lực thi hành: ngày có hiệu lực và ngày kết thúc hiệu lực.
Lưu ý:
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người trúng đấu giá.
- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá, cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá có trách nhiệm gửi quyết định cấm tham gia đấu giá đến tổ chức, cá nhân bị xử lý và cơ quan, tổ chức có liên quan; đồng thời gửi đến Bộ Tư pháp và phải đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia.
- Trường hợp tổ chức, cá nhân bị cấm tham gia đấu giá không đồng ý với quyết định cấm tham gia đấu giá thì có quyền khiếu nại, khởi kiện ra Tòa án theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành khi giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá
Tại khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:
* Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định tại Điều 52 Luật Đấu giá tài sản 2016 (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024), cụ thể bao gồm:
(1) Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá;
(2) Tất cả những người đã đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ nhưng không tham dự phiên đấu giá; (Trường hợp mới bổ sung từ ngày 01/01/2025)
(3) Tại phiên đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá;
(4) Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và phiên đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên;
(5) Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 Luật Đấu giá tài sản 2016;
(6) Người đã trả giá rút lại giá đã trả, người đã chấp nhận giá rút lại giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 Luật Đấu giá tài sản 2016 mà không có người trả giá tiếp;
(7) Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 Luật Đấu giá tài sản 2016;
(8) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại khoản 2a Điều 49 Luật Đấu giá tài sản 2016 (được bổ sung bởi điểm b khoản 31 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024).
* Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;
* Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.
