Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025

Nội dung chính

Tác động của các yếu tố pháp lý đối với thị trường bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới chính là sự cải cách và hoàn thiện khung pháp lý. Các chính sách về quản lý đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi và bổ sung, mang lại sự minh bạch và rõ ràng trong các thủ tục pháp lý.

Cụ thể, trong quý III/2024, nhiều nghị định và thông tư mới đã được ban hành để hướng dẫn thực hiện các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.

Những quy định này giúp các chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý, từ đó thúc đẩy tiến độ triển khai dự án. Ngoài ra, các cơ chế hỗ trợ việc thu hồi đất, đền bù, định giá đất và các khoản phí cũng được điều chỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025 (Hình từ Internet)

Nhu cầu nhà ở và xu hướng đầu tư bất động sản

(1) Nhu cầu về nahf ở duy trì ở mức cao

Bên cạnh các yếu tố về pháp lý, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, vẫn duy trì ở mức cao.

Dân số tăng nhanh, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và sự di cư từ nông thôn ra thành phố kéo theo nhu cầu nhà ở thực tế lớn. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ, nhà liền thổ và các dự án nhà ở xã hội.

(2) Nhu cầu về đầu tư cũng đang hồi phục

Bên cạnh nhu cầu an cư, nhu cầu đầu tư vào bất động sản cũng đang hồi phục mạnh mẽ. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản, đặc biệt là các khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ như khu vực nội đô và vùng ven.

Lãi suất vay mua nhà ổn định và các dự án được mở bán với thủ tục pháp lý rõ ràng giúp người mua dễ dàng tiếp cận và tham gia vào thị trường.

Thị trường bất động sản cũng chứng kiến sự thay đổi về thói quen và xu hướng của người tiêu dùng. Người mua hiện nay ưu tiên các dự án từ những chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và có đầy đủ pháp lý rõ ràng. Các dự án với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gần các khu vực tiện ích cũng ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm.

Phát triển hạ tầng tạo động lực cho thị trường bất động sản

Hạ tầng giao thông và các dự án đầu tư công đóng vai trò then chốt trong sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Những công trình hạ tầng lớn như các tuyến đường Vành đai, metro, đường cao tốc và các dự án cầu, cảng sẽ làm tăng sự kết nối giữa các khu vực và tạo ra các cơ hội phát triển bất động sản mới.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng cũng làm tăng sức hấp dẫn của các khu vực ven đô và các thành phố vệ tinh, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại các khu vực này.

Các dự án hạ tầng này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. Khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, các khu vực trước đây khó tiếp cận sẽ trở nên thuận tiện hơn, từ đó tạo ra sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư bất động sản vào các khu vực mới, đồng thời làm gia tăng giá trị tài sản bất động sản tại đó.

Triển vọng giá bất động sản và các phân khúc tiềm năng

(1) Gía cả

Về giá cả, trong giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản dự báo sẽ có sự điều chỉnh nhưng vẫn tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ. Các khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM có thể tiếp tục duy trì mức giá cao do sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu mua nhà vẫn duy trì mạnh mẽ.

Tuy nhiên, trong những năm tới, các khu vực vùng ven và các thành phố vệ tinh sẽ bắt đầu trở thành điểm sáng đầu tư khi cơ sở hạ tầng được cải thiện và giá đất tại các khu vực này còn nhiều dư địa tăng trưởng.

(2) Dự đoán sự phát triển của các phân khúc bất động sản

Các phân khúc bất động sản như căn hộ trung cấp, nhà liền thổ và các dự án khu đô thị vùng ven sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông tốt và thuận tiện di chuyển về các trung tâm kinh tế.

Mặt khác, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch, mặc dù đang gặp phải những khó khăn nhất định, nhưng dự báo sẽ phục hồi khi các yếu tố về du lịch và dịch vụ phát triển trở lại.